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房市冷 8月移轉量 雙北創SARS同月新低

北市8月買賣移轉棟數統計,衰退幅度達15%。(攝影/王仁駿)
北市8月買賣移轉棟數統計,衰退幅度達15%。(攝影/王仁駿)

文/張育華
六都近期陸續公布8月移轉棟數,其中北市、新北市各僅2,306棟、4,935棟,均創下2003年SARS時期以來同月新低紀錄,也就是11年來新低;另外,除新北市減幅較小、約3.5%,其餘五都均較7月衰退,跌幅度超過10%,專家認為,以量較價先行的經驗來看,房市價格將出現修正。

北市8月交易量縮,買賣移轉棟數2,306棟遠不及過去房市熱絡時期時的一半。以往交易最熱絡的中山區,8月交易量跌破300棟,買賣移轉棟數最多的區域由文山區376棟取代,其次則是中山區292棟及內湖區278棟。

新北市8月買賣移轉棟數4,935棟、交易量前3大行政區分別為淡水區672棟、林口區610棟及新莊區425棟;雖然月減幅度僅 3.5%,整體交易量與去年同期相比,仍有近三成衰退。

桃園台南減逾一成 自住客撐盤

桃園縣8月買賣移轉棟數3,126棟、月減12.1%;交易量前3大行政區分別為桃園市828棟、中壢市598棟及平鎮市398棟。台灣房屋桃園區總經理谷兆憲表示,桃園市在13鄉中人口密度最高,向來是交易熱區;中壢市則以海華市場交易最為熱絡;平鎮市則因工業區帶動就業人口進駐,加上房價親民,成為增幅最高區域。

台中市8月買賣移轉棟數3,861棟、月減13.1%;交易量前3大行政區分別為西屯區652棟、北屯區545棟及太平區376棟。

台南市8月買賣移轉棟數1,572棟、月減13.7%;交易量前3大行政區為永康區256棟、善化區203棟及安平區197棟。全國不動產台南新市南科加盟店店東林永盛分析,善化鄰近台南科學園區,近期適逢新建案交屋,科技新貴自住需求撐盤,交易平穩。

氣爆效應 高雄交易衰退近兩成

高雄市移轉棟數仍由常勝軍三民區489棟奪冠,其次是鳳山區364棟,第三名是左營區316棟;其中三民區相較於7月分534棟,月減約8.4%。全國不動產總經理石吉平分析,高雄遭逢氣爆和水災,但高雄市政府已承諾地下管線不回埋,預期重建後,不管是購屋信心或是買氣都將逐步回升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨接受媒體採訪時指出,市場連續數月衰退,以量較價先行的經驗來看,價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐,想要提早脫手的屋主有可能降價求售,避免多殺多的危機。

另外有房仲業者表示,近期買方觀望態度濃厚,造成買氣持續低迷,但只要價格有下修,自住客依然會買單,就中長線來說,在房地合一稅改的壓力下,已經引起市場上賣壓風潮,購屋人可藉此多看屋,遇到好的物件就趕快出手,有機會撿到便宜。◇ 

主要都會區7、8月買賣移轉棟數表現
行政區 8月 7月 月減幅度
台北市 2,306 2,702 -14.7 %
新北市 4,935 5,115 -3.5%
桃園縣 3,126 3,558 -12.1%
台中市 3,861 4,445 13.1%
台南市 1,573 1,823 -13.7%
高雄市 2,773 3,421 -18.9%
資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室              製表:張育華