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避開選舉潮 北市建案數 創10年新低

【記者藍悅真/綜合報導】台北空屋超多,但是推案量卻來到低點,《住展》雜誌統計,截至10月中台北市僅152個推案,只有新台幣2,200億元的銷售額,創近10年新低,業者主要考量選舉因素,寧可明年再推案。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,業者為了避開選舉干擾,大多不願在10月與11月在北市銷售房產。且北市選情混沌,房市明朗度低,業者押寶意願不高,以致於12月新公開建案量不多,過半業者寧願選擇延到明年再賣。

台北市每年建案可售戶數也從10年前1萬6,365戶,漸漸萎縮至今年約5,100戶;10年來,房價愈來愈貴,但建案總銷並未因此急遽增加,除2007、2010年突破3千億元外,每年都在2千多億元之間,今年全年總推案預估約2,376億元,也是近10年來第3低。

金融海嘯前,台北市每年案量都在300個以上,2008年到2010年也有200個以上,但近年案量縮減,總數難超過200個,今年建案數量可能只有166個,創下近10年來最少的紀錄。

何世昌分析,土地減少、都更整合緩、建照使照核發速度慢,加上選舉跟打房,眾多因素導致整年建案數量下降,而今年新公開建案數量少,但許多建案規劃熱門的小坪數產品,所以才會出現建案數量少、可售戶數卻比民國100、101年還多的情況。

何世昌指出,無意外的話,明年上半年大案應會陸續進場銷售,若今年搶照的建案與信義計畫區多個豪宅案如期開盤,明年供給量應會回升。◇