loading...
目前最引人關注的是新建的104層高世貿中心一號大樓（One World Trade Center）已經啟用，第一波租戶包括出版業巨擘康泰納仕綜合媒體（Conde Nast）11月3日正式遷入。旗下3,400名員工已搬進170名，預計到2015年年初將全部搬遷完畢。
曼哈頓下城的金融區已不復往日風光，房產經紀人與商界大腕們試圖將較南邊的錢伯斯街（Chambers Street）營造為一處經濟實惠、居住便利的替代街區，就像雀兒喜（Chelsea）與蘇活區（SoHo）那樣。而這兩個街區租金飛漲，且可用面積有限。
曼哈頓是個島型城市，可建用地幾近飽和。近來新開發的哈德遜廣場（Hudson Square）地皮被炒得很熱，每平方呎約60~70美元；而下城還僅約48~49美元。那裡又有著名的紐約市政廳和華爾街金融中心，是紐約市最早發展的街區之一。
1/3創意公司選擇下城新據點
由下城商務和物業業主聯盟Downtown Alliance支持成立的組織LaunchLM發表一份報告顯示，近4年來在曼哈頓租賃辦公室設立據點的科技業、廣告業以及媒體公司，下城就占了32%。相較之下，2007年至2010年間只有14%。
同期間，包括雀兒喜（Chelsea）、熨斗區（Flatiron）與蘇活區（SoHo）的中城南區（Midtown South area）呈現萎縮趨勢，由47%下降到40%。
科技公司Control Group是於2007年搬到該區著名地標之一Woolworth Building。他們表示，現在這條街上來往的人群，和以前可說是大相逕庭。剛搬進來時很多是政府機構、保險公司和律師事務所。
物業業主力圖迎合創意公司需求
曼哈頓下城目前面臨嚴峻的挑戰包括缺乏可供擴建的產業大樓，以吸引更多的科技與創意產業進駐。不少老舊的辦公大樓都已經改建為豪華公寓，想要與同業分享創意點子的年輕公司可能會感到孤立無援。
為了解決這個難題，LaunchLM上週宣布「下城總部」（Lower Manhattan HQ）專案，利用位於百老匯大道150號（150 Broadway）、占地約1.25萬平方呎的面積，提供各創意公司間互動往來、建立關係網絡，也可舉行訓練課程或租借專案辦公室。預計明年春天啟動。
另外一項促使公司搬遷到下城的誘因是稅負優惠。將員工重新安置到下城的公司，每安置一位員工可享3,000美元稅負抵免。這是911恐怖攻擊不久後推出，目前延長至2015年。
然而，儘管新型態的公司逐漸興起，曼哈頓下城的辦公樓空屋率卻比金融危機前的數量更多。根據地產經紀商JLL數據，今年第三季有10.5%的空屋率，2007年同期不到8%。
業界人士認為，街上盡是些零售商店和餐廳也無法滿足創意公司的年輕族群，還得多一些像Melt Shop之類的新潮商家。◇
