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法規限制多 陸客在台難炒房

【記者藍悅真/綜合報導】據內政部發布最新統計,去年大陸人來台投資不動產僅45件,比2013年少7件,交易總金額僅8.2億元,平均每件交易額1,823萬元,從2002年開放大陸人民、陸資法人來台購買不動產至今,13年來總計陸資購買台灣房產181件,總金額約25.9億元,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,台灣不動產對陸資或其他外資,吸引力都不高,國內房市仍以內需和在地資金為主。

陸資來台買房受限「貸款不得超過5成、來台停留不能超過4個月、3年以內不能移轉」,多數會化身港資或其他國家資金來台購買不動產,但內政部統計,去年外資在台購買不動產也僅有1,100多件,和我國一年30多萬筆不動產交易規模相比,占比微乎其微。陸資來台取得不動產以高雄市58件最多,台中市35件排第2,新北市27件排第3,一般認為陸資首選的台北市僅有15件,還低於桃園市23件。

徐佳馨分析,從陸資來台購買不動產平均每件金額僅1,000多萬元來看,現階段以陸資身分在台買不動產,應以個人或中小型公司為主,其中可能包括來台新住民,目的是自住或自用。

此外,內政部地政司近日發布去年第四季陸資來台取得不動產統計,共12件、總金額為1.8億,合計2014年全年陸資共投資45件,總金額8.2億元,和2013年52件相比,少了7件,不過,金額略增6,000萬元。而台北市10年來人口已連6年成長,增加幅度近10萬人,家庭戶數更是連續10年增長,平均以每年增加1萬戶的驚人速度成長。

《好房網》社長倪子仁表示,台北市人口愈來愈多,但土地供需失衡,都更進度牛步,僧多粥少,房價自然易漲難跌,去年新屋的平均房價每坪88.9萬元,與2005年當時平均房價每坪41.5萬元相比,10年來台北市房價每坪上漲47.4萬元,漲幅高達1.14倍,目前台北市184個正在銷售中的預售與新成屋建案,其中就有81個建案的基地面積不到200坪,等於是每100個建案就有44個建案屬於小型基地。◇