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房地合一 放寬自宅認定 業者:有助房市回春

【記者謝平平/台中報導】財政部最後送交行政院的房地合一稅制採放寬自用住宅認定,如認定售價調升到4千萬,單一稅率17%,設籍住滿6年內出售者,交易利得免稅,且可一戶多屋。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘不贊成以「輕稅」來形容,因為政府進行的是稅制改革,重稅打房將造成全軍覆沒,但他認為送交版本可說是「德政」。

此次自用住宅以4千萬為準,6年內除了課徵17%的交易利得中,售屋者尚需擔付土地增值稅,魏嘉銘認為,目前送交版本以土地漲價數額扣抵房地實際售價,「稅基減稅基」仍有重複課稅的嫌疑。

此外,非自用住宅未持有2年售出,將課徵30%的交易利得(包括外資),魏嘉銘認為30%的稅率過高,以營業所得稅為17%做為比較基礎,非自用屋出售的利得稅率在24%,尚可接受。

台灣房價居高不下,其中涉及許多因素,包括人口過度集中、房屋評定現值過低、稅基偏低、政府拋售精華土地帶動漲幅等,在沒有良好的土地政策下,財政部希冀以提高資本利得稅來壓制房價,卻引爆更多的民怨。

魏嘉銘形容去年房市比921大地震過後還冷,他表示,台灣房價也曾經很低過,如李登輝時代曾在高雄推過每坪6萬的國宅,比照當時房價約低了1/3,也或者在921大地震後,台中房價從每坪20萬跌到6萬,但買不起房的群眾依舊買不起,政府應該立刻著手興建平價住宅,並給予優良管理機制,解決這部分的民怨。

而台灣即將面臨少子化的壓力,因此有學者建議政府應整合現有空屋,作為平價住宅,然魏嘉銘強力表示,台灣平價住宅僅有0.008%,與其他國家相比,宛如牛毛一根,利用現有公家土地興建平價住宅是必要做法;他認為先踏出第一步,才知道下一棟平價住宅到底應該如何改善。

房仲業看法

住商不動產:對中低價行政區有利

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,行政院版房地合一拍板,雖然距離立院過關還有一段時間,不過政策底限已現,台灣全年買賣移轉將會回到34至36萬戶的水準,且對中低價、持有成本低的行政區有利。不過,業者普遍希望盡快塵埃落定,畢竟觀望潮凍結買氣,業者實難以維生。

信義房屋:台中市少受政策面影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台中房市價格還算友善,較少受到政策面影響,即使去年,房價也自行緩步上漲。但自2008年金融海嘯以後,台中市房價每年漲幅約10%的情況將不再有,粗估每年漲幅僅約3~5%。

永慶不動產:長期持有減徵 可防人頭公司漏稅

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為在2年持有期間出售,課徵30%稅率將可抑制房地產的炒作,也符合其他國家稅制的趨勢。長期持有更有減徵優惠,此舉除明確簡化房產課稅計算方式,有助於民眾了解與政策推廣外,更可以消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅漏洞,甚至假外資炒作,相當值得肯定。◇