陸商辦大樓存量增 分析：風險巨大

【記者高紫檀／報導】8月12日上午，中共國家統計局公布的房地產統計數據顯示，房地產新開工面積比去年升幅巨大，「辦公大樓」和「店鋪」存量不斷增加。分析人士稱，這兩種房子目前風險巨大。

中共統計局公布的房地產數據顯示，7月分房屋新開工面積9億2千944萬平方公尺，其中住宅6億4千102萬平方公尺，辦公大樓3千815萬平方公尺，店鋪1億2千573萬平方公尺。與去年相比，房屋新開工面積大幅增加38%，辦公大樓及店鋪分別增加42%和26%。

分析人士稱，隨著房市開始降溫，未來幾個月中國房地產庫存量將繼續反彈，最終全面超過去年年底的水準。

值得注意的是，辦公大樓和店鋪庫存量自去年6月以來持續上升。「辦公大樓」和「店鋪」是房子裡的奢侈品，跟城市繁華程度成正比。在中共大力推動房市去庫存之際，商、辦用房庫存不斷增加，顯示這兩類房市場景氣程度不斷下降。

分析人士稱，開發商開發出的大量店鋪遠遠超過了城市需要；網際網路發展了網上購物，減少了商、辦用房的需求；多數城市允許在住宅裡註冊公司和辦公，純辦公大樓的需求被進一步分流。目前「辦公大樓」和「店鋪」已風險巨大，成為當前最危險的物業。◇