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北市房市急凍 交易腰斬內湖最慘

房市買氣持續下探,據內政部統計,今年台北市1~7月買賣移轉棟數已呈現連3年衰退,和2013年房市高點相比跌落五成以上。(記者陳柏州/攝影)
房市買氣持續下探,據內政部統計,今年台北市1~7月買賣移轉棟數已呈現連3年衰退,和2013年房市高點相比跌落五成以上。(記者陳柏州/攝影)

【記者蕭軒 /台北報導】房市買氣持續下探,內政部統計資料,今年台北市1至7月買賣移轉棟數已呈現連3年衰退,和2013年房市高點相比跌落五成以上。業者表示,買方市場確立,加上重劃區比價效益持續發酵,過去的交易熱區要想吸引自住買方,推出合理實惠的房價才有機會。

內政部統計資料顯示,今年台北市1至7月買賣移轉棟數為11,964棟,較2013年同期高點衰退50.3%,分析各行政區發現,內湖區移轉棟數從3,570棟滑落至1,233棟,衰退65.5%幅度最大,其次為大安區和中山區,跌幅57.4%和57.1%,大安區2013年成交2,218棟,今年跌破千棟剩944棟,中山區則從3,981棟跌至1,707棟。不過,萬華區卻逆勢成長17.3個百分比,今年移轉1,590棟,比2013年的1,356棟還多。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段,高總價產品最受政策限制,交易量縮帶動價跌,而南港、北投等重劃區新屋量大,比價效應發酵,區域房價跌幅明顯。以往的交易熱區,產品多元、投資客聚集,但在目前自住買方市場底定的情況下,交易量能也急遽萎縮。至於萬華出現逆勢成長,林泰隆表示,主要是有建案交屋潮挹注,包括400多戶住宅和車位,讓萬華交易量大增。

針對目前房市下行的趨勢,林泰隆表示,市場以自住客為主力,大幅追價情況已不復見,對於自住買方來說,價格是購屋決策的關鍵,只要價格落在合理區間,符合買方期待,成交機率就可能大增。◇