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壟斷致房地產泡沫 分析:中共陷窘境

有分析表示,中共已在房地產問題上陷入窘境。(Getty Images)
有分析表示,中共已在房地產問題上陷入窘境。(Getty Images)

【記者李默迪/綜合報導】中國房地產價格持續上漲,即使經過調控,房價短暫放緩後漲勢依舊。近日有分析表示,房價泡沫膨脹是中共壟斷土地所致,如今中共在房地產問題上陷入窘境。

數據顯示,中國房價泡沫仍在膨脹,去年第四季度中國20多個城市調控後,房價短暫降溫,但2月再次回升;最近3週,又有至少22個城市進行了限購限貸等調控措施,兩次調控共計涉及30多個城市、調控措施超過100條。而且銀行系統被要求收緊房地產貸款,並相繼上調了房貸利率優惠比例,提高了房貸成本。

但是經濟界普遍認為,中共的調控只能短期抑制房價,不能解決房地產泡沫的根本問題。

中國經濟學家高善文21日撰文提到,中國高地價高房價、房地產市場出現複雜的窘境,其根源在於中共壟斷土地的制度。他說,土地公有制下,土地供應是被壟斷的,政府控制土地供應,導致了地價房價不斷上漲;如果現在增加土地供應則會房價下跌,將衝擊以房地產貸款為主的銀行系統,這裡存在「政治經濟」問題,也是問題的複雜所在。

而西方國家是土地私有制度,如果出現房價地價上漲,土地所有者則會增加住宅用地的市場供應,從而對房價上漲起到抑制作用。目前中國的居住用地比率在20%至30%,低於國際水平。

評論人士蔡慎坤曾直言,房地產綁架了中國經濟,涉及到中共政權的問題,所以中共要用政治因素來影響房價,維持政權。◇