嘉義縣治特區將展翅 建案產品兩極化

【記者謝平平／嘉義報導】

雲嘉為台灣主要的糧倉，自故宮南院落腳嘉義縣太保市後，帶起當地一波觀光與地產熱潮。但在陸客急凍後，無礙於嘉義縣府積極連結高鐵嘉義站至故宮南院、蒜頭糖廠到東石漁港、布袋等橫向觀光景點，並結合低碳運具，重新打造嘉義縣為綠能觀光城市。

隨著農業從業人口的高齡化，嘉義縣也成為台灣目前邁入老齡最快速的行政區，為了吸引年輕人回鄉就業，嘉義縣政府近年再度規劃大埔美、馬稠後等產業園區。

大埔美以精密機械產業為主，上銀等龍頭已在此設廠。而距離縣治特區較近的馬稠後產業園區1期基礎設施預計在今年9月完成，嘉義縣府經發處表示，目前招商已達8成，有機械組裝、食品業、綠能電子產業，明年營運後，將可提供6千個就業機會。

台糖百公頃土地 可租不賣

由嘉義縣政府前的「太子大道」往北步行1.5公里，即是故宮南院，再往北步行1.3公里，即可抵達蒜頭糖廠。縣府計畫將舊時運糖的五分車路線延駛到高鐵嘉義站，讓觀光客可有更多載具選擇；目前已知有業者在糖廠內申請飯店合作，基地面積約0.85公頃；星巴克也已經取得土地，在此開設分店。

60米的太子大道西側為嘉義長庚醫院、長庚科技大學嘉義校區，簡稱「長庚醫療園區」，東側未來將是縣治特區的明星中心商業區。而由嘉義縣府往南，學府路上有稻江科技大學、大同技術學院與馬稠後產業園區。

高鐵嘉義站對面設有低碳運具中心，從自行車、機車到汽車，擇一皆可進行嘉義「縣治特區」輕旅行，該區範圍大致為故宮大道、太保五路、小槺榔五路、吉祥七街所框起的範圍內。沿途可見鳳梨、甘蔗田，但有更大的未使用土地都屬於台糖公司土地。

該公司雲嘉區處發言人表示，目前台糖土地在縣治特區尚餘47公頃、高鐵特定區約44公頃，蒜頭糖廠約26公頃，除了配合縣府規劃的土地利用之外，都歡迎企業前來洽談租賃合作。

瀚翔南部唯一作品在縣治特區

目前有建商看準嘉義縣的閑居氣氛，與台糖合建透天別墅產品「天悅墅」，位在仁和一路附近，1期基地約1,500坪，僅規劃40戶，有私人院落，中庭植有喬木95棵，12樹種，更是台北知名的瀚翔景觀南部唯一作品。

該案副總張玉梅表示，嘉義縣治特區電纜地下化，公共設施到位，加上擁有醫療、觀光資源，對壓力繁重的都市人來說，正是解方。因此該案開價高，卻有許多台中、台北人在此置產。

此外，尚有一宗位於縣治特區內的合建案正在評估中，基地約1,210坪左右。

嘉義縣府東側有「故宮蘭苑」大樓產品，為私人土地合建案，基地約700坪，規劃2~3房產品，25~34坪，每坪開價14萬，連盈開發負責專案劉先生表示，每週來客量約10組，主要客群為當地人，該案採用筏式基礎與高壓噴射灌漿工法，可減輕地震力的縱波、橫波力度，預計明年中可完工交屋。

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嘉義市店面投報3%

住商不動產嘉義興嘉加盟店長蔡麗卿表示，嘉義房市投報率較高還屬嘉義市，店面投報約3%，學套部分可到3~5%。

老嘉義人習慣透天產品，但在嘉義市內如劉厝重畫區新成屋、鬧區中的經國新城大樓等交易都十分活絡，皆因不脫生活便利性。而台商回到嘉義，多喜自地自建。

蔡麗卿表示，嘉義縣治特區規劃完善，惟便利性與嘉義市相較，稍嫌不足，但東石等地民眾因地層下陷，多有搬遷到縣治特區居住，是剛性需求族群之一。