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《住展》雜誌統計歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，三房一直是大宗產品。《住展》表示，無論小家庭普及或金融海嘯後房價飆漲期，由於當時房價持續看漲，消費者多有「買大賺大」的心理，因而自住客咬牙買三房，投資客也不排斥三房，北台灣各縣市新建案的三房配比穩坐龍頭。
不過，2016年北市新建案首度出現二房（1,135戶）超越三房（1,087戶）的情況，改寫市場生態。2017年第一季，北市新建案二房423戶，占總推案近半數約47%，同期三房卻僅206戶，不到二房戶數的一半，顯示北市新建案二房型已取代三房成為主流。
桃園市也出現二房占比增加趨勢。2016年二房推出3,815戶，與三房推出的5,344戶仍有一段差距，但2017年第一季，二房戶數已達899戶，超越三房的889戶並躍升占總供給量的41%。在北台灣三都當中，三房樂土僅剩新北市
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，近年換屋族群縮手，投資置產族群不買三房等大坪數產品，建商改推迎合首購族需求的二房房型。北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股二房推案風潮已從北市往外擴散。
何世昌指出，房價下修階段，換屋族群原來就有房子，較無購屋急迫性，目前市場上自住首購客只能挑選總價較低的二房，至於少部分投資置產客認為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」，也偏好二房。不過，何世昌提醒，當二房供給量快速放大，後續也要留意是否有過量的危機。◇
2016年北台灣三都新建案房型統計
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房型 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
|
一房 |
470 |
1,208 |
406 |
|
二房 |
1,135 |
4,119 |
3,815 |
|
三房 |
1,087 |
5,547 |
5,344 |
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四房 |
405 |
2,185 |
1,276 |
|
其他 |
496 |
2,448 |
1,847 |
|
總計 |
3,593 |
15,507 |
12,688 |
|
資料來源：住展雜誌 記者蕭軒／製表 | |||
2017年Q1北台灣三都新建案房型統計
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房型 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
|
一房 |
45 |
119 |
44 |
|
二房 |
423 |
1,084 |
899 |
|
三房 |
206 |
1,601 |
889 |
|
四房 |
56 |
474 |
100 |
|
其他 |
162 |
100 |
241 |
|
總計 |
892 |
3,378 |
2,173 |
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資料來源：住展雜誌 記者蕭軒／製表 |
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