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陸136家房企負債逾21兆 分析:償債能力堪憂

截至2016年年末,A股136家上市房企的負債總額超過4.92兆元人民幣。(大紀元資料室)
截至2016年年末,A股136家上市房企的負債總額超過4.92兆元人民幣。(大紀元資料室)

【記者李默迪/綜合報導】中國房地產企業的巨額債務問題引發關注。最新數據顯示,截至2016年年末,中國136家上市房地產企業負債超過4.92兆元(人民幣,以下同;約新台幣21.83兆元),其中有32家資產負債率超過80%紅線。

根據中國Wind資訊統計數據,中國2016年上市企業年報顯示,截至2016年年末,A股136家上市房企的負債總額超過4.92兆元,相當於平均每家上市房企負債362億元,這一債務總額相比2015年增加了10,139億元,漲幅為25.93%。

Wind資訊數據還顯示,資產負債率超過80%紅線的上市房企有32家,占24%;剔除預收帳款後的資產負債率超過70%的有45家,占比超過33%。

其中大型房企萬科和綠地控股的負債均超過6千億元,保利地產負債超過3千億元,負債超過千億的上市房企至少18家,包括恆大、碧桂園、華潤置地等。

房地產企業債務違約風險上升

市場分析,中國房地產行業高度依賴債務,多年來中共土地財政推高地價、融資成本低,令房企大規模發債,而目前大量債務逐漸到期,加上銀行貸款、公司債、股權融資、ABS、信託、資管融資等融資管道收緊,令房企的債務償還問題開始顯現。

美國CNBC網站5月10日引述分析表示,中國的企業債違約事件增多,這令投資者感到不安。

報導舉例,今年2月,從事房地產開發的中城建曝出違約風險;3月河北聯邦偉業房地產開發集團有限公司發生百億債務危機,面臨破產;以及中共一直以來有關房企不良資產的披露數據有限,中共四大資產管理公司的房地產不良貸款總計超過5千億元,若加上地方資產管理公司的數據,可能逾兆元。

最近有多家與房地產行業相關的發債機構,在信用度方面被降級處理。比如,萬達商業地產、茂業國際控股有限公司等,因債務槓桿升高、流動性風險增加等原因,被國際評級機構穆迪、標普等降級或列入負面信用觀察名單。分析人士表示,在債務違約上升的情況下,融資困難的中小型房企更容易發生資金鏈斷裂的風險。

在這樣的大環境下,一部分房企轉向海外發債融資,但是國際評級機構惠譽最近警告,中國企業海外垃圾債激增,大多數是房地產企業,正在引起國際市場的警惕。◇