脫歐一年 曼徹斯特房價漲幅8.3% 英國第一

英國提前大選選舉結果出爐，引發政壇動盪，長期觀察英國房市變化的五都海外置業經理徐翔恩表示，「這次大選結果雖然增加政治上不確定因素，但首相梅伊領導的保守黨失利，突顯選民對『軟脫歐』路線的期待，後續路線修正對脫歐程序、整體英國經濟和房市走向相對穩定。」

房價漲幅 見投資人信心

徐翔恩表示，回顧2016年脫歐公投迄今剛好屆滿一年，其對房市影響程度，從近一年來房價變化來看，除了大倫敦地區受頂級豪宅交易萎縮影響，平均房價從去年4月13%跌落到今年3.4%，呈緩漲態勢，曼徹斯特房價漲幅從去年6.4%到今年8.3%，高居英國第一，人口數排名第十的中部城市萊斯特（Leicester）從6.8%成長為7.7%，從各主要城市來看，投資人對英國房市仍具信心。

英鎊貶20% 引海外投資

而一年下來，英鎊貶值20%，匯兌優勢促使海外投資人「危機入市」，12日於台北世貿甫落幕的第三屆台灣國際房地產展上，也看得出台灣投資人對於英國房產的關注度。徐翔恩表示，「投資人多半喜愛英國完善的購屋程序，交易安全性高，特別是英國超過30年的實價登錄機制，更讓英國連年蟬聯房市透明度全球第一。」

透明度高 安全高收益產品

在各類產品類型中，徐翔恩分析，英國學生住宅的租金投資報酬率高，以五都於房地產展上推出的英國南安普敦豪華學生宿舍「海菲爾德」來說，每戶新台幣530萬元可入手，扣除必要費用後的租金投資報酬率有6.5%；利物浦精品學生宿舍「鳳凰閣」，每戶新台幣250萬元起，租金淨投資報酬率9%；而位於曼徹斯特市中心的精品住宅「曼城河錦」位居曼城市中心，每戶新台幣1千萬元起，除了租金投資報酬率6%以外，加上曼城平均房價每年增值8~10%，仍屬高收益商品。

（更多資訊請見五都海外置業http://www.wedooverseas.com，02-27173716）

（行銷企劃）