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一窺瑞典房市現況:每棟建築都有房屋保存手冊(上)

瑞典每棟建築都有房屋保存手冊。(謝夙霓提供)
瑞典每棟建築都有房屋保存手冊。(謝夙霓提供)

【記者謝平平/台北報導】近日出版新書《剛剛好,最完美》的謝夙霓遠赴瑞典八年,她接受專訪時表示,瑞典人樸實居多,並分享了瑞典人的房市觀念,十分精彩,上期先分享建物專屬房屋保存手冊、房貸核定金額、買賣房屋等三部分。

屋主代代相傳的房屋保存手冊

瑞典人在人生的不同階段,都會換屋,但不流行置產。每棟房屋都有一本房屋保存手冊,包括房屋結構、平面圖、線路、電器使用方式等,每任屋主進行裝修換房時,都會將資料放入,以方便後任屋主維修使用。

謝夙霓購買的屋子是1976年建造,紀錄就從1976年開始直到上一任屋主交給她,「裡面還有十年前購買的電器使用說明書!」

精準的房貸核定金額

在瑞典申請房貸,銀行會先精算你的收支,包括外食、旅行等費用,才會核貸,且99.9%不會多貸,謝夙霓當初想多貸10萬克朗,就遭到銀行拒絕,「因為你們不可能再多出錢來。」

她舉例,之前一對朋友也想買房,但因瑞典銀行不知家人有被動收入,在計算家人生活、孩子、車子、旅遊等費用後,所有銀行都拒絕貸款給這家人。直到有家新成立銀行提出「如果你們能拿出一半現金,才可申請房貸。」,他們才順利買房。

買賣房屋也超嚴謹

買屋對所有人來說,都是大事,但對瑞典人來說,不但是大事,還牽涉到鄰居。瑞典物件全數掛在hemnet網站上競標,且幾乎都是交給經紀人買賣,屋主並不願意私下跟買方接觸。

物件掛上網前,經紀人會先找結構、房屋保修公司檢查,列出詳細屋況,買方可要求屋主先行修繕,但屋主亦可拒絕,但交易過程是在兩方都清楚屋況的情況進行。且每棟房屋都有保險。

瑞典的房屋持有稅很簡單,房屋、土地一起課徵,不管多大坪數的建物,每年最高7,000克朗(約為28,000台幣)。此外,謝夙霓也提到瑞典「百萬家庭計劃」,以彌補住房的不足,因使用鋼骨結構預鑄工法,所以興建速度頗快,目前這個計畫還在進行中。◇

瑞典每棟建築都有房屋保存手冊瑞典每棟建築都有房屋保存手冊(謝夙霓提供)

瑞典每棟建築都有房屋保存手冊,內容包括結構、地質、裝修、線路等資料。瑞典每棟建築都有房屋保存手冊,內容包括結構、地質、裝修、線路等資料。(謝夙霓提供)