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根據實價登錄資料，比較新竹、竹南科學園區近3年房市價量變化，有巢氏房屋表示，2017年新竹市、竹南鎮、頭份市的成交總價都較去年增加1成。交易量以頭份市成長2.6%最高，新竹市量縮約4成最多。
2017年，新竹科學園區周邊呈現「價增、量縮」格局，有巢氏房屋執行副總莊志成分析，2015年至今，房市「價減量增，價增量縮」；雖大型企業帶來大量的就業人口與居住需求，但只要價格上揚，自住客就退縮觀望，「讓利才有成交機會」仍是目前市場主調。
2016年新竹市賣方讓利，吸引買方進場，加上關埔重劃區新屋交屋潮，交易量出現成長，墊高基期；莊志成表示，今年則因屋主樂觀看待後市，加上普遍認為竹科民眾收入高穩，讓利心態弱，導致交易量減少。
莊志成建議屋主，依實價登錄修正3~5%，應可增加不少成交機會。
竹南價格變化最大
新竹市竹南鎮2016年成交總價平均減少2成，2017年卻又增近1成，變化居三個行政區之首。有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平解釋，去年實施房地合一新稅制，許多投資客認賠退場；今年交易量雖也不多，但透天物件及大埔重劃區新屋交屋，拉抬實價登錄價格。
下半年開始，竹南部分建案已開始讓利，幅度約10~15%。以竹南火車站生活圈行情為例，屋齡15年左右、地坪約25坪的透天物件成交行情約在800~1,000萬元之間；屋齡5年內的華廈物件單坪約15~16萬，屋齡20年以上，單價則在13萬元。
頭份讓利 維持交易平盤
相較於竹北、竹南均呈價增量縮，頭份市則呈現價量持平。
台慶不動產頭份建國加盟店店東陳奕宏表示，頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區，剛性需求穩定。2017年新案陸續讓利波及中古屋主心態，物件總價修正後，仍維持交易動能。
至於價格，則因新屋交易案件多，總價勉強維持平盤。
今年第三季新屋、中古屋亦出現讓利，陳奕宏表示，頭份目前30~40坪、3房格局物件，新屋總價約550~650萬（含車位），中古屋則落在450~500萬元。
若無車位需求，中古屋也已出現不少350~80萬元左右的交易。
