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北台新屋推案量大增 全年可望破兆元

【記者陳懿勝/台北報導】根據新案市調機構統計,北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量達新台幣逾5,600億元,相較去年同期增幅近4成,若以建商此態勢持續推案,估計全年破兆元,創下史上第三高紀錄。

住展調查,今年上半年北台灣新建案推案金額高達約5,616億元,相較去年同期推案金額約4,011億元,暴增超過1,600億元,增幅達39.97%,也是自2015年起同期推案連續3年下滑後,首度出現正成長。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期建商推案信心狂飆,主要是受到房市買氣回升激勵,不過實際上目前房市需求增加的買氣只不過幾瓶水,但反觀供給面,建商卻以海嘯的規模大舉推案,未來能否順利消化大規模推案,將決定未來房市走勢。

何世昌說,今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩,推升建商信心,再加上雨遮新制上路前引發搶照潮,取得建照的建案陸續於今年起開賣,使今年上半年推案爆出近4年來大量,全年案量可望破兆元,成為第3個推案量達1兆元的年度。

北台灣各縣市上半年推案,僅宜蘭縣出現衰退情形,其餘各縣市均出現明顯成長,以基隆市、桃園市增幅最驚人,均高達1.3倍。

台北市今年上半年推案量1,501.7億元,年增457.99億元、年增約44%;新北市推案量達1,986.45億元,年增加127.6億元、年增約7%;桃園市推案量1,329.68億元,年增753.79億元,增幅近131%;新竹市推案量644.94億元,年增259.39億元,增幅約67%。

何世昌認為,雖然今年買氣回升,但市場增加的量遠高過於需求量,再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬,銷售狀況不容樂觀。倘若未來銷售率能明顯增加,整體房市應處於穩定回溫狀態;若年度銷售率仍只有3到4成,現在的供給量將轉為未來的賣壓,業者需要謹慎因應。◇