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地方財政過度依賴房地產 外媒:或成衝擊政權隱憂

外媒認為,中共地方財政過度依賴房地產,一旦房地產出現問題,會衝擊中共的政權。(Getty Images)
外媒認為,中共地方財政過度依賴房地產,一旦房地產出現問題,會衝擊中共的政權。(Getty Images)

【記者文樸/綜合報導】中國今年前三季度31省(直轄市、自治區)的GDP和房地產開發投資數據已悉數公布,其中海南省的房產開發投資額占GDP總額的34%。外媒認為,中共地方財政過度依賴房地產,一旦房地產出現問題,會衝擊中共的政權。

據陸媒「中新經緯」11月24日報導,2018年前三季度,中國31省市的固定資產投資額(不含農戶)為48兆3,442億元(人民幣,下同),而房地產開發投資額為8兆8,665億元,占固定資產投資的18%。

房地產開發投資額排名前五的省分分別為廣東、江蘇、浙江、山東和河南,其中廣東省房地產開發投資額為1兆295億元,位居榜首,也是唯一一個破兆元的省分。

按照「房地產開發投資占GDP比重」排名,排前五名的分別為海南、安徽、重慶、雲南、浙江,其中排首位的海南省占比高達34%,排第二名的安徽省占比22%,第三名的重慶市占比21%。

除山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內蒙古和西藏的房地產開發投資占GDP比重低於10%外,其他省分的占比都高於10%。

去年前三季度31省分「房地產開發投資占GDP比重」前三名與今年相同,也是海南、安徽、重慶。其中,海南省去年的占比高達44%。

「房地產開發投資占GDP比重」被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依賴度的指標。比重越高,說明經濟對房地產投資依賴程度越嚴重。

報導說,海南省為了減少對房地產的依賴,利用限購、限售、限價、限貸,打擊炒房、「黑仲介」等方式,「不遺餘力」地調控房地產,但中原地產首席分析師張大偉說,儘管海南省今年的房地產開發投資占比下降了,但海南省經濟短期內不可能完全甩開對房地產的依賴。

近年來,中共當局不斷頒布嚴厲的房地產調控政策,試圖為房市降溫。但是經歷了多年調控,中國的房價卻越控越漲。有分析認為,中國房地產市場被諸多利益集團所綁架,而房地產市場早已經綁架了中國經濟。

知名房地產商任志強曾在一個公開活動上表示,目前地方財政對土地出讓金的依賴度非常高,各個省分與房地產相關的財稅收入占到地方財政的八成以上。但房價的70%都被政府拿走了。

著名經濟學家吳敬璉曾在野三坡中國經濟論壇接受媒體採訪時表示,「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高,也就是信貸膨脹,貨幣超發。」

據彭博社11月8日報導,西南財經大學教授甘犁表示,通過去年對全國363個縣的調查,發現房屋閒置率為22.4%,與2013年的空置率基本持平;現在空置房屋「肯定超過5千萬套」。

彭博社說,如果房地產市場出現問題,那些空置住宅的業主會急於出手,這會導致價格螺旋式地下跌,那將會是中共執政階層的噩夢。◇