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展望房市 顏炳立:2022年止跌回升

專家認為,台灣房地產市場將盤整4年,預估2022年止跌回升,「全年移轉40萬棟以上,房價才有上漲曙光」。圖為示意照。(記者陳柏州/攝影)
專家認為,台灣房地產市場將盤整4年,預估2022年止跌回升,「全年移轉40萬棟以上,房價才有上漲曙光」。圖為示意照。(記者陳柏州/攝影)

文/記者郭曜榮
台灣房地產市場在2013年達到高點,2014年出現反轉,香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立近期表示,2019年房價會再下修10%進入盤整,市場將盤整四年,預估2022年止跌回升,「全年移轉40萬棟以上,房價才有上漲曙光」。

2018年全台買賣移轉約27萬至28萬戶,相較2017年約26.6萬戶是「價跌量微增」,顏炳立認為,台灣房地產市場的量,沒有過30萬戶都是在做盤整,「量是價的現實面」,而2019年應是落底的一年,「貓的市場不會有老虎的雄風」,雖然每個人都幻想豪宅行情,但貓就是貓,房市冷下來,「蛋黃、蛋白、蛋殼各自就位」,玉蘭花的價格是無法賣到玫瑰花行情的。

台商回流只衝量不衝價

「2019年還是剛性自用撐盤」,顏炳立指出,特別是中國大陸海外金融帳戶共同申請準則(CRS)上路後,台商因應「肥咖條款」,回來為自用性買盤添柴火,2019年自用豪宅、辦公和工業土地看好,尤其工業土地和辦公雙主軸將增溫、增量,不過台商回流只是衝量,不會衝價。

顏炳立提到,2019年世界經濟趨緩,不利因素增加,是艱辛挑戰的一年,投資應謹慎,目前要成交只有讓利,預售屋價大於新成屋價,又大於中古屋價,「再修10%見買盤」;商用不動產的部分,台北市蛋黃區價再跌2.8%~3%見買盤,蛋白區3.3%~3.8%,外縣市跌4%以上才會有買氣。

「韓流」不會燎原

此外,大選期間隨著「韓流」發威,高雄房地產詢問度暴增,不過顏炳立認為,「2019年韓流只是煙火不是柴火,不會燎原」,就像台商只有衝量不會衝價,「韓流」也只是造成市場有所期待,「市場就不熱,不要講說明天會更好」。

「2019年所有政策,只利自用不利投資」,顏炳立說,投資真的是要有勇氣,房市從2016年以來持續探底,預估2019年失望投資性買盤將大量離場,「大量的等待解套籌碼,在等有限的資金」,他建議不耐久盤可出場等風,「撐與殺,等待不如換錢出場」。

顏炳立提到,2019年蛋黃豪宅市場仍不見底,房價守200萬元/坪大關,而台北市蛋白區將成為重災區;預估林口支撐20萬元/坪,桃園青埔破20萬元/坪,新莊支撐30萬元/坪,五股支撐25萬元/坪,三重支撐35萬元/坪,板橋支撐40萬元/坪,新店支撐40萬元/坪,以及淡水破20萬元/坪。

他強調,房市過30萬棟將落底進入盤整,40萬棟以上才有房價上漲曙光,市場將進入盤整4年,「唯量是問,預估2022年止跌回升」。◇

顏炳立看2019年房市
●預收屋價>新成屋價>中古屋價,再修10%見買盤。
●重大利空尚未出現,房市緩跌,不會一下看到很多人斷頭。
●價再跌一年,四年盤整,等量、等價、等風起。
●韓流只是煙火,不是柴火,不會燎原。
●台商回流只是衝量,不會衝價。
●過30萬棟落底進入盤整,40萬棟以上才有房價上漲曙光。
資料來源:顏炳立提供
記者郭曜榮/製表