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金管會跟進打炒房 票券業辦理不動產保證不得逾30%

【記者侯駿霖/臺北報導】繼央行9月23日宣布加碼打炒房政策後,為避免資金過度流入不動產市場,金管會5日宣布,未來將祭出2大監理新制,票券金融公司辦理不動產保證,將不得超過保證總餘額的30%。此外,保證業務應納入公司內控制度中。

銀行局主秘侯立洋表示,金管會對票券公司第一項控管措施,是未來票券公司對不動產業發行商業本票辦理保證餘額,將不得超過保證總餘額的30%。

截至今年8月底,全體票券公司保證餘額約新臺幣5,913億元,若試算限額的30%,亦即未來全體票券公司對不動產業發行商業本票保證餘額,將不能超過1773.9億元。

侯立洋指出,第二項控管措施,票券公司未來辦理商業本票保證業務,須比照央行對金融機構辦理不動產抵押貸款相關規定,包含條件、額度等限制和控管措施,並納入公司內控制度中。此外,金管會也正討論是否將銀行業辦理保證,納入建築貸款集中度監理。

根據金管會統計,銀行業去年建築貸款集中度平均近9%,但此數值僅針對放款,並為加計保證部分,金管會正在研議未來是否要一併檢視。

侯立洋說,銀行業辦理不動產授信,主要以放款為主。他說,依目前制度,銀行業建築貸款占總放款比率(即建築貸款集中度)遠高於平均的業者,金管會將要求注意與調整。

不過,銀行業對不動產業商業本票或公司債保證,多半會搭配貸款辦理,尚須觀察統計數值是否將保證納入建築貸款集中度的監理範圍內。

至於為何不比照票券業新制,劃出30%監理紅線?對此,侯立洋強調,票券業目前沒有相關比率限制,因此金管會研擬作出比例控管,惟銀行業已有《銀行法》第72之2條的不動產放款比率規定,故銀行業主要討論建築貸款太集中的問題,並要求強化管理。