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為抑制房價高漲，政府於100年6月實施奢侈稅，但在資金潮、低利率、低稅賦等因素下，整體市場房價不降反漲。國泰房地產指數資料顯示，台北市102年第一季房價每坪77.52萬元，較奢侈稅實施之初的100年同期增幅近17%；交易量方面，依台北市地政局買賣移轉棟數資料顯示，台北市102年4月買賣移轉3,509棟，較100年同期減幅達11%。永慶資產管理協理黃增福表示，奢侈稅打趴了房市交易量，房價卻仍穩站高點，絲毫未受影響。
豪宅產品交易量重挫
黃增福表示，受奢侈稅限制，大台北豪宅產品的交易量銳減，主因是豪宅屋主口袋深，不急於脫手，就算要釋出，也會將奢侈稅成本轉嫁至售屋總價，而造成買賣認知差距大，成交不易；另外央行各項管控豪宅訊息不斷釋出影響，也讓頂級豪宅顯少曝光，從而抑制了豪宅產品的流通。
奢侈稅讓投資客難以生存，資產配置型買家成為房地產市場的中流砥柱，國泰建設協理陳仁澤表示，這些資產配置型買家為避免手中的鈔票變薄，又不願意將全部資金放在股市、基金市場，定期會拿出一定比例的資產投資房市，最大的特色就是非賺取短期差價，而以長期投資獲利為主，有些乾脆買房贈與子女。
區域、地段、品牌至關重要
奢侈稅實施之初曾讓新北市新莊副都心風光盡失，甚至傳出降價拋售潮，緣於短期內大量建商進駐獵地興建造成超額供給，各項機能尚未建全下，受奢侈稅檢驗嚴峻使得購屋族觀望心態濃厚而煎熬度日。
反觀台北市精華地段素地難求，房價隨著市場機制穩步緩漲，只要被建商搶到素地，推案都可以維持在市場水準甚至更高，陳仁澤表示，以國泰建設為例，在台北市的素地存貨已用完，但在台灣各地推案仍受換屋族與置產客青睞，受奢侈稅影響不大。◇
房地產業者看奢侈稅
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業者 |
建言 |
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王應杰（東森房屋董事長） |
奢侈稅立法過程粗糙，造成房市交易量下降、國家稅收減少，若沒廢除繼續下去影響太大。 |
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李同榮（中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長） |
應廢奢侈稅，並全面檢討資本利得課稅完整的配套措施，落實需要跨部會合作的政策，才會有理想的住宅政策。 |
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趙藤雄（遠雄企業團董事長） |
奢侈稅應退場。解決房價應從供需著手，例如政府可徵收捷運沿線土地，由民間興建平價住宅或出租住宅。 |
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曾俊盛（海悅廣告總經理） |
奢侈稅對房市的利空效應已鈍化，如今大家都習慣了買房就是要持有2年以上。 |
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鄭欽天（興富發建設董事長） |
奢侈稅該退場，台灣房地產需回歸市場機制。 |
製表／記者張宇
