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內湖區預售屋推案多集中在五期重劃區和AIT（美國在台協會）2處，開價每坪100萬以上的不在少數，其中以毗鄰AIT、位居成功路四段的個案開價最高，每坪高達130萬。
是何原因造成內湖房價持續衝高？信義房屋內湖五期店長鄭育全說明，內湖預售屋房價去年高點在每坪110萬，一年間漲至每坪130萬，主因是全球熱錢流動嘉惠台幣，增加投資房地產的額度；再者，五期重劃區素地所剩不多，物以稀為貴造成房價持續攀漲。
但淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，若以捷運、頂樓、公園綠地為購屋訴求，每坪70、80萬就可以買到北市最精華地段、國父紀念館周邊公寓，地段好又有景觀，目前內湖預售屋開價是否客觀值得商榷。
市場由低總價轉向高單價
住展雜誌顯示，建商在內湖推案以60坪以上居多，最大至140坪。若以每坪開價100萬計算，在內湖買60坪的房子，總價就高達6千萬，也就是說現在內湖的預售屋開價大多在總價6千萬以上，最高達1億4千萬。
20、30年前，內湖區人口以軍公教居多，居所則以30~40坪老舊公寓為主，莊孟翰表示，隨著台灣轉型M型社會，大量有錢人砸錢買房保值，促使建商推案以中、大坪數為主，使得內湖區預售屋房市已由低總價市場轉為高單價市場，排除首購族客層在外，就算用3千萬也難買到內湖新屋。
環境氛圍佳 吸引北市置產族
僑茂不動產副總經理林淑煌表示，以內湖區目前人口數量和經濟水準，無法消化大量建商集中在內湖的推案，更不會接受過高的房價，不過因優閒、開闊的環境和氣氛，受到台北市退休人士的青睞，專程來此換屋或置產，有助預售屋的去化。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，內湖區近松山機場，不少台商因往返國門便利性而在此置產；另外，吸引科技園區的中高階主管也因工作便利就近買屋；也不乏父母看好內湖房市的未來增值性高，買屋贈與子女的置產客。◇
