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不動產保值 蟬聯投資冠軍

 (AFP)
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【記者張宇/台北報導】儘管台灣房價節節高升,但不動產仍在最新一項調查中蟬聯21季投資冠軍,成為民眾在不景氣下的抗跌保值首選,其中首購族進場意願上升了4.3%,創下三年來的新高。

中信房屋於3月27日發布2014年第一季宅指數報告,報告中指出,不動產蟬聯21季最抗跌保值冠軍,比率達39.7%,其他依次為「保留現金」(15.4%),「保險」(10.8%),「黃金/貴金屬」(9.6%)及「投資外幣」(9.4%)。

此外,報告中的調查顯示,第一季民眾對房價的看法是, 31.7%的民眾認為今年房價將持平,有27.4%民眾看漲今年房價,18.4%的民眾則看跌,22.5%表示沒意見。

中信房屋董事長鄭余正全表示,持平者比率最多,預計今年房價將在高檔徘徊,大跌不易,大漲也難,但因自住首購族撐盤,低單低總價小坪數產品有補漲空間,因此也建議自住客及首購族,進場低總價及重大題材的郊區卡位。

投資客縮手 自用客層增

另季報顯示,首購族占兩年內有買房計畫的比率高達55.8%,比上季的51.5%增加了4.3%,創下三年新高;而第二次購屋的換屋族及投資客群,則由上季27.5%下跌至本季的24.1%。

調查同時顯示,自用買方由上季的52.9%上升至本季的59.2%,投資客比率則由上季的28.1%下降至本季的26.9%,另外買給父母及子女的客群,進場比率也從上季的19%下跌至13.9%。

鄭余正全表示,由於自用客群擔心未來物價持續上漲,所得恐追不上房價,所以若有能力購屋者仍希望買房來自用;短期及中長期置產的投資族群,在擔心政府會逐步落實「實價課稅」的衝擊下,在本季皆呈現下跌情況。

新北市交易最活絡

此外,從調查中發現,台北市購屋預算為1,485萬元,新北市為974萬元,台中市779萬元,高雄市533萬元,尤其台北市從去年同期的1,136萬元大增349萬,創下調查以來的新高。

鄭余正全預計,2014年的房地產仍將是自住客及首購族為市場的買盤主力,未來台北市自住客及首購族的主要置產標的,將是電梯1~2房的小坪數產品,或3房的老公寓。

另根據實價登錄統計,去(2013)年全國不動產交易量達4.39兆,其中又以新北市的房屋交易最熱絡,金額達9,888億,居全台之冠,房屋移轉棟數也是五都之最。而去年雙北市的不動產交易,占全國交易金額逾38%,若加上桃園地區則交易規模超過全台一半,突顯台灣房市仍以北部都會區熱度最高。◇