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美國工薪族也嘆收入難追房價

美國房市近期高漲,一般民眾收入越來越難追上房價增漲速度。(Fotolia)
美國房市近期高漲,一般民眾收入越來越難追上房價增漲速度。(Fotolia)

文/林清泉
美國去年至今年初房價高漲,2008年的金融海嘯和房市泡沫彷彿已被大家遺忘了。然而隱藏在熱絡的房市之下,房價的可負擔性(affordability)越低,意味著一般工薪族的收入就越來越難追上房價增漲的速度。

根據房地產網站Trulia的研究,最近20年來全美的貧富差距有拉大的趨勢,特別是從2006年~2012年的6年間拉大的比率,約等同於1990年~2006年16年累積的比率。

這也意味著,從2006年以來,貧富差距拉大有加速的傾向。Trulia首席經濟學家Jed Kolko認為,這與科技、全球化等因素有關,而房價的可負擔性是其中重要因素。

全美收入貧富差距大的城市

全美貧富差距最大的城市是一個頗名不見經傳的城市康乃迪克州Fairfield郡,位於該郡的Bridgeport城市有三分之一孩童處於法定貧窮線之下。貧富差距大的城市還包括舊金山(前10%收入最高的階層和最低的10%階層差距比率17.9倍)、紐約(17.7倍)、波士頓(16.2)、底特律(15.2)、邁阿密(15.1)、費城(14.7)、麻州春田(Springfield)(14.2)。

關鍵因素:房價負擔、城市發展

Kolko認為,造成貧富差距懸殊的錯綜複雜原因,但經統計分析篩選出具顯著性相關的因素後,城市的房價可負擔性和城市發展是兩大關鍵因素。

他說,前四大貧富最懸殊的城市—Fairfield、舊金山、紐約、波士頓—也是房價負擔最重的地區,可能是因為昂貴的房價使中低收入者無法買房屋,而節節高漲的房價則使有能力購屋者能在房價的資產和房租收入中拉大差距。

另一方面,很多貧富差距大的城市又因此限定區域專為中低收入者興建低價房屋,但這項政策的美意又反而限制了新屋的供給,從而更降低了房屋可負擔性。

全美10大租屋最貴城市5個在加州,時薪26.04美元才能負擔起兩房公寓。(Fotolia)
全美10大租屋最貴城市5個在加州,時薪26.04美元才能負擔起兩房公寓。(Fotolia)
昂貴的房價使中低收入者遲遲無法買屋。(Fotolia)
昂貴的房價使中低收入者遲遲無法買屋。(Fotolia)

美國房租最貴的城市

「全美低收入住宅聯盟」也公布了一份報告,分析全美工薪租屋族房租負擔最重的前10大城市,這份清單和Trulia近20年貧富差距拉大的城市頗有吻合之處。

根據這份報告,一個全職工作者的時薪必須賺到18.92美元,才能租得起一個良好的兩房公寓,這個時薪的要求比2000年時的時薪高了52%。

全美前10大租屋最貴的城市有5個在加州。平均在加州需要賺到時薪26.04美元才能負擔得起租兩房公寓。另外康州也有3個城市名列前10貴租房城市。

美國10大房租最貴城市/

需賺取時薪才能負擔房租的金額,以兩房公寓為例:

1.加州舊金山 $37.62
2.夏威夷檀香山 $35.00
3.加州聖荷西 $31.71
4.加州橘郡 $31.62
5.紐約州納梭郡 $31.02
6.加州聖塔克魯茲 $30.71
7.加州奧克蘭 $30.35
8.康州丹柏力 $30.31
9.康州史坦福特 $29.83
10.康州牛津 $28.44

(資料來源:全美低收入住宅聯盟)◇