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中國房市觀察》馬上下跌 房價三大毒藥發作

受到三大毒藥的影響,中國房價在馬年之春跌跌不休。(Getty Images)
受到三大毒藥的影響,中國房價在馬年之春跌跌不休。(Getty Images)

文/李雙
中國房價飆漲10多年,隨著馬年的到來,房價開始了跌跌不休,就連被稱為房價「安全島」的北京、上海,也開始出現各種降價促銷的跡象。陸媒報導稱,導致房價下跌的是早已藏在房價中的三大毒藥,目前已經開始發作。

中國房市三大「毒性」發作

《證券日報》14日報導說,房價何以在馬年之春下跌,是因為藏在房價中的三大毒藥:資金分流、成本回落和需求不足已經開始「毒性」發作了。

其一:原流向房產的資金大量分流

作為房地產發展最不可或缺的資金面已經發生了迅猛變化。以餘額寶為代表的各種理財寶的出現,使得以80後將投資理財的重點轉向了投資門檻極低、變現容易、交易成本低的理財寶而非以往的房地產投資;股市即將實現滬港通的消息,吸引大批偏愛穩健型投資的中國資金開始準備向港股轉移。

其二:建房成本大幅回落

除去漸趨穩定的土地價格和融資成本,受中國市場需求不足的影響,國際市場鐵礦石價格、銅價暴跌,令中國鋼材、玻璃、水泥等建材價格大幅回落,今年的建房成本明顯回落,使得地產商有了敢於降價的勇氣,既不影響既得利益,又加快了資金週轉,一舉兩得。

其三:首購買房需求不足

從統計數據來看,排除北京市等一線移民城市的因素,其他城市按常住人口統計,平均每戶居民所擁有的住房超過了兩套。經過了15年以來史上最大規模的建房運動,有能力買房的人基本上都買了,剩下有買房需求的人,要積攢夠買房所需的首付尚需時日。

貸款違約造成恐慌

《華爾街日報》4月16日報導說,中國的房市不再那麼火爆。第一季度房屋銷售同比下跌7.7%達到1.11兆元。隨著某些城市的借貸限制和下滑的房價削弱房屋需求。房地產投資和土地銷售的成長已經放緩,而今年頭3個月新樓盤的開工也減少25%。

最近奉化市一家房地產開發商浙江興潤的貸款違約也造成整個房地產領域的恐慌。「在最近的違約之後,銀行已經變得更加挑剔,我們預計信用質量較弱的開發商的流動性將因此下降。」評級公司穆迪的高級分析師Gerwin Ho說。◇