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美新屋開工不如預期 回暖恐推遲

美近期新屋開工數和房市信心指數反彈幅度不如預期。圖為大西洋岸北端西雅圖。(Getty Images)
美近期新屋開工數和房市信心指數反彈幅度不如預期。圖為大西洋岸北端西雅圖。(Getty Images)

文/王曉英
春天已經來臨了,但是美國房市回暖恐怕要推遲。3月分新屋開工數和房市信心指數反彈幅度均不如預期,意味美國房市復甦還將花上一段時間醞釀。

美國商務部16日公布數據顯示,3月新屋開工攀升2.8%,折合年率94.6萬戶,低於彭博社調查的97萬戶。2月上修為92萬戶。同時,3月營建許可減少2.4%,折合年率為99萬戶,低於彭博社對經濟師調查的101萬戶。公寓住宅的營建許可大幅下滑是主要原因。

春季一般是美國房市銷售的關鍵時期,因為很多家庭在夏天結束前要為孩子挑選學區。不過,目前房市復甦仍面臨利率走升、工資成長遲緩和信貸嚴格的挑戰,取得房屋貸款困難,已使部分潛在買家無法成為屋主。就業成長必須增強,才能克服負擔能力降低的情形。

首席經濟師布朗(Scott Brown)在報告出爐前表示,大家普遍看好情況有起色,但過程將顛簸不已。也從許多住宅建商口中聽見疑慮,目前有供給問題,他們沒有足夠的建地與技工。

美國全國住宅建商協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)15日也共同公布最新報告,4月分房市信心指數上升至47,略高於上月分下修的46數值,卻未達預期的50水平。低於50表示看壞住房銷售前景。

房地產市場形勢是地域性的,近期放緩地區多集中在西部和西南部,熱點則多集中在大西洋岸和東北地區。

中西部與東北部開工分別激增65.5%與30.7%。南部開工下滑9.1%,是去年10月以來最差表現,西部降低4.5%,是6個月低點。

許多觀察家預期房市到了春季會慢慢升溫。不過,房產經紀人看到的仍是買方市場,因此房市復甦會比較緩慢。

巴克萊(Barclays)經濟學家爾蓋本(Michael Gapen)預期:隨著春季房產銷售的上升,預期房價上漲,低庫存水平,較強的需求將推動住宅建築商興建更多住宅。

房屋分析師澤爾曼(Ivy Zelman)降低了對今年成屋銷售的預測,但她仍然對美國房地產復甦持樂觀態度。

今年年初,她公司曾預測今年成屋銷售較去年增加6%,但現在下調為下跌5%。澤爾曼說,下調的原因是法拍屋和其他不良資產在持續減少。此類住宅供應量比去年少了20%。◇