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共官:今明兩年 房市見頂 股市見底

【記者任義/報導】中國經濟下行直接對房市和股市產生衝擊,有中共統計局官員撰文稱,2014至2015年房市見頂,滬市見歷史大底1500點。「跌跌不休」的股市沉痾已久,而風雨飄搖的房市已致更多的房企破產倒閉,近9萬家房地產開發商將面臨一次徹底洗牌。

據中國媒體報導,福建省統計系統官員姚美雄撰文認為,2014至2015年房市見頂股市見歷史大底。他表示,經過10多年的大幅度上漲,中國房市已出現較嚴重的泡沫。當前一線城市的房價已超過紐約和倫敦。然而,中國的人均收入尚不及發達國家平均水平的1/7,且生態環境與發達國家相差甚遠。

中國的房價已遠超其實際價值,大大超出了百姓的支付能力。特別是從投資比重看,更為明顯,房地產總投資占GDP比重2006年為10.2%,2013年攀昇到19.6%。而日本在泡沫高峰期,該數值也未超過9%;美國也沒超過7%。

姚美雄認為,房市已綁架中國經濟,若不及時進行轉型發展,擺脫對房地產的依賴,屆時房地產泡沫破滅與人口危機全面爆發相疊加,將重創中國經濟。

在股市方面,他認為,財務造假、內幕交易等不法盛行,近年成為少數人的造富機器,股市淪為洗劫百姓財富、擴大貧富差距的工具,摧毀投資者對股市的信心,造成了作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。在今年底明年初,滬市將在1500點附近構築歷史大底。

政府補貼救市 企業財務更惡化

而中共當局補貼企業的情況嚴重,A股1,556家已公布財報的公司中,就有1,377家公司共獲得政府財政補貼超過770億元(人民幣,以下同);中石化、中石油10年獲補貼超過千億元。不少被補貼的企業靠政府補貼讓公司「扭虧為盈」來避免退市。

另地方政府也救助了近年不少房企貸款違約事件,導致這些企業潛在財務問題進一步惡化及市場風險定價扭曲。中共政府將不得不面臨讓這些公司倒閉的選擇,但此做法短期內將導致一定程度的金融動盪。

3月以來,10多起房企資金鏈斷裂被曝光。北京貝塔諮詢中心合夥人杜麗虹表示,預計中國近9萬家房地產開發商將面臨一次徹底洗牌。下半年,房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。◇