氣爆效應 恐衝擊高市房價

高雄發生史無前例的氣爆意外事件，民眾紛紛提高對住家安全的警覺性，埋設在馬路底下石化管線引發各界民眾的疑慮，專家預估將衝擊買盤信心，原先北溫「南熱」的房市，下半年房價可能下修5~10%。

這次的氣爆地點位於南高雄的前鎮區與苓雅區，鄰近市政府與熱鬧的三多商圈，堪稱高雄地區的精華地段，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，目前民眾多抱持觀望態度，環境與生活機能仍有待重建。由於附近是否還有其他埋設管線尚未明朗，預期短期房價會受影響。未來高雄市府確認管線不埋回去，房價應可維持在一定水準。

高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰則表示，當地氣爆後至少要半年到一年以上重建，目前交易量一定面臨停滯，未來就算復原，中古屋房價也可能有5~10%的跌幅。也有房仲業者反映，由於擔心轉手性不佳，重災區房屋已經被銀行列為婉拒貸款的物件。

建商方面，包括國泰、京城、興富發等原訂在8月至第四季推案的建商，為了配合投入救災和重建工作，只能喊停或暫緩既定推案計畫，雖然多數建商認為目前房市景氣相當不樂觀，但對高雄中長線房市仍然有信心。

高雄市地政局6日公布103年7月建物買賣移轉棟數為3,421棟，整體減幅較上個月下降1.6%，去年同期相比卻下降22.7%。而上個月交易量以三民、鳳山，以及左營地區最為熱門，皆有300棟以上的交易。

然而氣爆後各區房價的波動幅度，預計要等高雄市府完成清查高市所有地下管線圖資後，才會逐漸明朗化，而住屋附近是否埋設管線，將成為建商與購屋消費者選購房地產時的重要考慮因素。◇ 

高雄氣爆前重災區鄰近房價行情表
範圍	房屋類型	屋齡	房價行情
凱旋三路、一心一路、二聖一路、三多一路、三多二路	大樓	新成屋	20~30萬/坪
		10年內	13~18萬/坪
		10~20年	11~15萬/坪
	店面型透天	約20年	約1,800萬 / 20坪
	透天住家	20年以上	約800萬/ 20坪
資料來源：房仲業者