金邊房市投報率10% 多頭僅初升段

柬埔寨民主化之後，開放美金交易、沒有外匯管制，又搭上東協市場崛起的列車，基礎建設大增，吸引各行業外商進駐，外籍人口涵蓋近5萬名的商務人士、工程人員等。

第一銀行金邊分行經理周朝崇證實了這一點，該行客戶多是在地人。他表示，他們的分行已經進駐金邊17年，2014年的ROE（股東權益報酬率）、ROA（總資產報酬率）獲利在當地32家銀行當中排名前3名，今年又再申請第5、6間分行的設立。

首都金邊，成為這一波最大的房地產投資商機受惠者。當地台商洪創明指出，深耕柬埔寨25年的台中雙城建設董事長陳國慶，在2010年推出酒店式公寓一炮而紅，許多外國建商紛紛跟進。

根據代銷業估計，金邊房價漲幅1年約15%，管理良好的物件租金投報約在8~10%。

金邊土地的快速增值也引起眾人興趣，依據「全球房地產指南（Global Property Guide）」2013年上半年發布的資訊，金邊精華區BKK1（Boeung Keng Kang 1）每平方米大約美金2,350元，土地漲幅高達15%，柬國地產買賣顧問Kent表示，該區今年已開價到美金5,000元。

自此，許多台灣中部建商也到金邊考察、布局，包括富旺國際等上市櫃建商，估計超過20家，推出的預售屋近1、2年在金邊如雨後春筍，連同代銷也十分火紅。

寰洋國際地產總監魏逢毅就是其中一例，他過去在逢甲商圈經營多年，年薪破百萬元，2014年逢甲商圈成交量萎縮後，金邊房地產成為他的新歡。他指出，現在金邊的當紅物件是1房1廳酒店式公寓，類似逢甲商圈的「Inn12」或「My逢甲」；以面對柬國皇宮的水岸景觀宅建案為例，緊鄰五星級飯店，公設完備，室內17坪，房價僅新台幣360萬元。

金邊的房地產投資現在炙手可熱，會不會有「過熱」問題？魏逢毅估計，金邊當地外國人約有5萬人，2014年底完工的酒店式公寓約有3、4千戶，預估到了2018年會有1萬戶新成屋交屋，由此推估，他認為「供給量還低於需求量」。

若要以法人身分投資房地產，Kent表示，在當地成立公司的資本額約5千美金，但若考量管銷費用、稅金等成本，資金實力大約需要具備美金100萬元以上。

投資海外房地產須避免賺了利差、賠了匯差，對此，魏逢毅認為，台灣是出口國家匯率會趨貶，若有匯差，以丟一筆美金存到玉山銀行柬埔寨子行聯合商業銀行為例，利息是4.98%，以新台幣換美金的匯損就可彌補。◇