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德社區每年房租30元 凍漲500年

在德國奧格斯堡的福格社區,房租500年來都沒上漲。(擷自IG「c_pusteblume」)
在德國奧格斯堡的福格社區,房租500年來都沒上漲。(擷自IG「c_pusteblume」)

【記者陳俊村/編譯】經常聽到人們抱怨說,這年頭,除了薪水不漲之外,什麼價格都漲。然而,在德國卻有一個抗通貨膨漲的住宅社區,其每戶的年租金只要1美元(約新台幣31元),而且這個價格500年來都沒上漲。

這個福格社區(Fuggerei)位於德國城市奧格斯堡(Augsburg),由富商富格爾(Jakob Fugger)於1514年為當地低收入者興建。

富格爾家族在14世紀中期搬到奧格斯堡,從事布料買賣,到了16世紀,該家族已是當地最富裕的家族之一,而且跨足房地產和銀行業。而富格爾則是當地最有錢的銀行家,他決定以興建福格社區作為回饋社區的一種方式。

富格爾希望提供負擔得起的住房給有需要的人,無論其社會地位、年齡或家庭背景為何。他對房客的要求只有:必須是天主教徒而且戶籍設在奧格斯堡至少兩年。此外,房客在入住後必須遵守晚上10點開始的宵禁規定,而且一天三次在當地教堂為其恩人──富格爾家族祈禱。

這些申請住房的規定迄今都沒變,就連房租也還是一開始設定的1美元(約0.88歐元),這可歸功於富格爾在500年前設立的信託基金。

這個信託基金迄今仍足以補貼住在福格社區的成本,但這不是其唯一的收入來源。該社區現在也對外開放參觀,遊客參觀一次須支付4歐元的費用。他們可以在巷子裡漫步,或是造訪由一間房屋改裝的博物館。

儘管福格社區在二次大戰期間遭到重創,但後來重建,而且擴增。今天,它擁有67間房屋和147間公寓,是世界上最古老、仍在使用中的公益住房。