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打炒房壓不住?營建業景氣止跌回升 台經院這麼解釋

【記者侯駿霖/臺北報導】台經院25日公布最新景氣動向調查,近來營建業遭受央行接連重擊,不過,景氣測驗點反而終結連續3個月下滑態勢,止跌彈升,對此,台經院表示,儘管政府各部會祭出許多打炒房動作,但因自住需求強勁,加上低利率、市場資金充沛等因素,預估第三季房市也逐漸回穩。

據台經院調查顯示,2月製造業營業氣候測驗點較上月減少0.49點至106.04點,結束先前連續9個月上揚態勢轉為下滑;服務業營業氣候測驗點較上月增加1.01點至99.52點;而營建業營業氣候測驗點較1月108.39點上揚1.92點至110.31點,結束先前連續3個月下滑的走勢。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出,自去年12月至今年1月,營建業的營業氣候測驗點已開始下滑,2月轉為上揚與季節性因素有關,因為臺灣人過年前看房子、結婚的人較多,有些廠商也會挑這時段開工,所以也不能解讀政府打炒房政策完全沒有效果。

孫明德表示,政府已提前先開始布局降溫,包括資金管控、限制措施增強,確實有助房市發展的健全。

在營建業方面,台經院研究員劉佩真指出,在產業結構轉型升級與臺商回臺投資動能之提振下,雖然工料吃緊現象還無法立即解決,但廠務工程的需求相對較為集中,促使營造廠商將積極調整以維繫整體業績表現,未來半年營造業景氣小幅成長可期。

而不動產業方面,六都建物的2月買賣移轉件數月增率,維持1月的下滑態勢,月減達35.4%,雖然央行房貸成數再度限縮,不過,房地合一稅2.0也勢在必行,使第二季房市處於政策調整適應期,隨著後續政策效應逐步淡化,加上市場房貸利率處於低檔狀態、市場資金充沛及自住需求強勁的影響下,第三季房市將可望逐漸回穩。◇