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調查:北市21至30坪住宅站上6字頭

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,臺北市平均單價偏高,但小坪數及套房總價相對較低,加上北上就業、就學人口多,出租市場需求佳,建商也推出不少小坪數產品,拉動均價走揚。資料照。(記者陳柏州/攝影)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,臺北市平均單價偏高,但小坪數及套房總價相對較低,加上北上就業、就學人口多,出租市場需求佳,建商也推出不少小坪數產品,拉動均價走揚。資料照。(記者陳柏州/攝影)

【記者侯駿霖/臺北報導】由於資金熱潮挹注,臺北市今年房市交易價量齊揚,物件坪數區間以21坪至30坪均價增幅最多。大家房屋企劃研究室副理郎美囡6日指出,高房價及家戶人口下滑,促使二房產品成為銷售主力,都會區不僅有剛性需求支撐,也具出租效益,進而增加中小坪數房價成長力道。

根據住商不動產統計,臺北市住宅21坪至30坪的成交均價增幅最多,今年每坪均價為61萬元,較2019年每坪54.6萬元,成長11.7%;41坪至50坪住宅漲幅居次,今年每坪均價來到65.6萬元,與2019年相比,成長10.1%;20坪以下住宅則以小套房居多,因此單價偏高,今年均價每坪68.8萬元,2年增幅位列第三、來到9.6%。

不過,61坪至80坪物件,從2019年的每坪68.2萬元到今年的69.3萬元,近兩年每坪成長僅1.6%、增幅最低。

郎美囡分析,臺北市平均單價偏高,但小坪數及套房總價相對較低,加上北上就業、就學人口多,有較好的出租市場需求,建商也推動不少小坪數產品,拉動均價走揚。

郎美囡表示,反觀大坪數住宅,幾乎成為房市盤整時期的票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,以及臺商資金回流挹注,豪宅市場又見曙光,許多指標豪宅去年至今年陸續售出,拉抬百坪住宅均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,央行為遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,若購置多戶恐有財務風險。

值得注意的是,徐佳馨認為,坪數過大或過小的產品,在市場修正時,最容易受到衝擊。她建議,置產型買房應在購屋前多加評估。