學區為南勢國小和崇林國中,步行約8分鐘到達校園寬闊、生態豐富的南勢國小;步行約20分鐘到達崇林國中,校內專門設立英語研究社團。
翰昌廣告專案副理倪振東表示,「呈冠禮樂」方圓500公尺囊括高速公路、捷運、暢貨中心和行政園區,未來2、3年的交通、採買發展規模陣容強大,帶動區域內的房市發展遠景可期。
他說,「呈冠禮樂」特色為戶戶3面採光;規劃標準4房,可相對避免住戶素質參差不齊;在格局規劃部分,有意將房間與客廳、餐廳區域分開,可以保持臥室安靜、不受公共區域雜音干擾。
「呈冠禮樂」採不二價銷售,平均房價每坪約38萬,總價約2,700~3,000萬,倪振東表示,從6月初開賣至今已銷售五成,本地客和台北客比例約各占一半。
他說,買家以2代同堂、有一定經濟基礎的二次換屋族為主,年齡約40、50歲以上的中小型自營商居多,主要看好林口交通方便、地廣人稀,相較台北市空氣新鮮舒適。
建物正面三民路路寬28米,後面巷弄寬度約20米,基地面積約274坪,興建地上15層、地下3層,單一70坪,一層2戶、總計29戶。大樓外觀正面採用楓丹綠石材,側面是馬雅淡綠石材。
為符合環保趨勢,前陽台外觀為綠建材崗石塗料,整棟LOW-E玻璃有效防止紫外線,屋頂架設節能減碳的太陽能板。
全棟日本YKK氣密窗,除衛浴外,均使用厚度25公分的中空樓板,STUDOR加P.A.P.A.排水系統,全套TOTO衛浴,後陽台配置中央集塵器。
廚房配備哥德名廚廚具,喜特麗炊飯鍋收納櫃,林內排油煙機、內焰雙口瓦斯爐,SVAGO蒸烤爐,BLUE SKY烘碗機。
「呈冠禮樂」基本資料
基地面積 |
約274坪 |
坪數 |
70坪 |
戶數 |
29戶 |
房型 |
4房 |
樓層 |
地上15 層,地下3層 |
公設比 |
約31.9% |
停車位售價 |
坡道平面130~170萬 |
方位 |
座東南朝西北 |
交屋日 |
2014年9月 |
洽詢電話 |
(02)2608-6969 |
資料來源:翰昌廣告
「呈冠禮樂」鄰近競爭個案
案名 |
地址 |
開價(萬/坪) |
行情價(萬/坪) |
坪數(坪) |
格局(房) |
車位 |
建商 |
林語藏 |
南勢四街82巷 |
28 |
25 |
59 |
3+1 |
2個坡道平面 |
詠勝開發 |
米朗琪 |
文化二路一段230巷 |
32 |
29 |
32~42 |
2 |
1個機械 |
山業開發 |
圓舞曲 |
文化北路一段229巷 |
33 |
25.5 |
61~63 |
3~4 |
平面 |
群祥開發 |
九揚香悅 |
文化三路一段555巷 |
33 |
27 |
55~68 |
3~4 |
坡道平面 |
九鴻建設 |
力璞晴 |
仁愛二路、文化三路一段 |
37 |
31.5 |
39~51 |
3 |
1個坡道平面 |
力璞建設 |
富堡晶悅 |
文化二路一段56號 |
42 |
38 |
53~72 |
3~4 |
1個坡道平面 |
富棠建設 |
峰閣 |
三民路 |
43 |
36 |
31~47 |
2~4 |
坡道平面、機械 |
長滎建設 |
亞昕晴空樹 |
文化三路一段 |
未定 |
40 |
45~75 |
3~4 |
坡道平面 |
亞昕開發 |
綠邑 |
南勢六街35巷27號 |
31 |
29 |
50~94 |
4 |
坡道平面 |
春木林營造 |
德馨居NO.3 |
文化三路一段39巷181號 |
36 |
34 |
54~63 |
3+1 |
坡道平面 |
保祿建設 |
森TOWER |
忠孝路77號 |
38 |
33 |
102~110 |
3+1 |
坡道平面 |
聯耀建設 |
一悅藏 |
公園路、忠孝路口 |
38 |
35 |
88 |
3+1 |
坡道平面 |
百軒建設 |
佳昂耀東方 |
文化三路一段39巷118號 |
41 |
33 |
37~80 |
3+1~4 |
坡道平面 |
佳昂建設 |
資料來源:上述各建案、住展雜誌 ◇