首頁 副刊 品味生活

東協通不通,七哥助您東協世界通:泰國、寮國、越南、柬埔寨(上)

對外資的不管制,金邊各式建築如雨後春筍,大小交易皆可使用美金。(123RF)
對外資的不管制,金邊各式建築如雨後春筍,大小交易皆可使用美金。(123RF)

文/七哥 ⊙謝平平/整理
今日的東協已經從落後翻身為炙手可熱的新聞話題,地產更成最熱的投資項目,根據央行統計,2016金融帳連續26季淨流出,累計達新台幣9.2兆,希望在東協房市起漲點抱得黃金歸,無可厚非,但並非每個城市都能抱得高投報,花5分鐘看完本文,你就能當「東協世界通」。

東協十國的崛起少不了中國的操盤,窮困國家靠其借貸鉅資,進行國內基礎建設,以便搭上東協順風車;富庶國家則與中國有大量生意往來,雲南是現今東協語言人才庫。加上泛亞鐵路、中日投入的鉅資,加速了東協一體化,看好的是未來與世界交易的龐大商機,地產投資項目也順勢迅速在台發酵。

金邊新建案棟棟相連到天邊

柬埔寨國都金邊(Phnom Penh)是麻雀變鳳凰的最佳案例,在總理洪森全力發展經濟的前提下,金邊連菜市場都可使用美金交易,直接與國際接軌;中、日、韓、新等國在當地都有包攬基礎建設工程,順帶也進行地產開發。

各國同時開發,讓金邊成為推案量最密集的城市,2016年開始進入滯銷,在台灣就有不少買賣糾紛。

而離金邊300公里遠的暹粒(Siem Reap)因鄰近世界文化遺產吳哥窟,樓高受限。簡言之,暹粒未來可在飯店、旅遊發光發熱,但無法在建案擁有高獲利。

曼谷物件高價無翻倍空間 低價離市區過遠

泰國地處東協中心,是東協第二大經濟體(第一大為印尼),受惠於寮國、緬甸、越南充沛的勞動人口,經濟成長率是台灣的2至3倍,首都曼谷(Bangkok)房價跟台北市房價不相上下。

雖然經濟如此發達,但曼谷房價已到高點,未來翻倍機率是零(中壢翻倍的機會還比較大),租投報也會降低。如果你不信,七哥再提醒你,物件在郊區,租投報卻用曼谷市中心的價格來算,數字當然漂亮!

也有單價較低的物件,但多在曼谷郊區,即使走路可到捷運站,進入曼谷的時間也可能要1小時。而清邁(Chiang Mai)觀光收入占泰國GDP23%,看似不錯,但若無法發展成金融工商城市,地產投資就無高獲利,我不會出手。

東協唯一沒有出海口的國家寮國(Lao;陸譯老撾)人口不到600萬,當地產業多是手工業,例如:穿電燈泡、手工家具等,經濟發展緩慢;加上沒有礦產資源,只適合發展觀光;不過,最可惜的是,當地國民教育水平不高,九成都是國小畢業,因此還不到房市起漲點。

曼谷房價直追台北。(泰國觀光局台北辦事處提供)曼谷房價直追台北。(泰國觀光局台北辦事處提供)

胡志明交通混亂致命傷越南是台商從中國大陸出走的第一首選,10年前,胡志明市(Ho Chi Minh City;原名「西貢」)房價平均單價已到80至90萬,直逼台北市新案均價,而河內(Hanoi)單價則落在30至40萬左右。

胡志明市人口超過900萬,雖有完善公車路線,但卻沒有捷運,隨著人口移入,交通越形混亂;相反的,人口760萬的河內年底第一條捷運即將通車,主因其過往定位在政治城市,人口不會過度集中,所以建設相對容易。

胡志明市雨後傍晚的街道。(123RF)胡志明市雨後傍晚的街道。(123RF)

東協世界通創辦人「七哥」——

日本首相安倍晉三上任後,一年內走訪東協十國;台灣「七哥」也花了整整一年時間,走訪這些在台灣宣傳幾近爛熟的東協大城市小鄉鎮,「投報率如果跟台北一樣,何必千里迢迢買在東協?」窮苦小子「七哥」翻身億元戶,不靠一張嘴,靠的是敏銳判斷力造就的零失敗投資心法!

東協通不通?七哥助您東協世界通:馬來西亞、菲律賓、緬甸、汶萊(中)
https://www.epochtimes.com.tw/n214233​

東協世界通:新加坡、印尼地產,誰將強勢崛起?(下)https://www.epochtimes.com.tw/n216387/


東協世界通創辦人「七哥」。(東協世界通提供)東協世界通創辦人「七哥」。(東協世界通提供)