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電商物流帶動 兩岸工業不動產需求增

【記者蕭軒/台北報導】近年受惠於電商、零售及第三方物流需求增加,加速兩岸倉儲用地去化。商仲表示,此趨勢帶動中國大陸一線城市租金上漲,台灣地區工業土地交易則有增溫機率,有助帶動台灣經濟發展。

中國大陸近年購物型態轉變,電子商務和行動支付大量崛起,業者對於第三方物流和倉儲需求日增,今年第三季中國大陸倉儲市場淨去化量38萬坪,相較上一季成長約11%。

仲量聯行表示,今年中國大陸倉儲供給量累積約86萬坪,主要集中在重慶、成都和瀋陽,租金保持平穩;而一線城市如北京、上海和深圳等,需求強勁但缺乏供給,租金有上漲空間。

由於一線城市空置面積有限,衛星城市與二、三線樞紐物流市場則貢獻了本季主要的去化量,其中崑山、蘇州、武漢、成都等城市,去化量超過15萬坪,占整體約四成。

台灣方面,過去十年網購營業額約逐年成長5~15%,去年網購營業額占全年零售總額5.4%。不過,若與其他國家相比,美國網購占零售總額7%、南韓占9.8%、中國大陸12%,台灣仍有發展潛力。

值得注意的是,立院上週三讀通過產創條例「強制拍賣條款」,為促進工業區土地有效利用,未來可強制拍賣閒置工業土地,為市場帶來新供給。

仲量聯行表示,電子商務的成長也帶動相關企業對物流或倉儲用地的需求增加,若未來閒置工業土地供給持續加入,可望為工業土地市場交易加溫,並帶動經濟發展。◇