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別墅產品有天有地，一向是企業家心中最喜歡的產品；陸府建設近日在台中豐樂公園旁掛出「觀止2期」的廣告看板，開價8千萬到1億2千萬，老客戶立馬成交3戶，銷售速度奇佳。總監蔣海芃表示，此塊基地可說是台中大型公園的最後一塊建地，陸府在短期內也不會再推出別墅產品。
陸府建設在豐樂公園附近有許多別墅建案，包括「豐荷」、「觀止」、「臻綠」等，目前「觀止」仍是台中8期指標社區，不僅在於成交價格，也因首創漸退陽台，帶動台中別墅的設計變化。
「觀止2期」位於文心南7路、永春東1路交叉口，面對近2萬坪豐樂公園，前身為「陸府美學館」，該館於2008年啟用，隔年即獲台灣室內設計臨時建築金獎。
果陀劇場曾在此舉辦《搶錢的世界》記者會，此外，陸府也為住戶舉行過陳明章小型音樂會、「驚豔米勒」導覽、歌劇導聆與「台灣鷹姿」版畫聯展等多項藝文活動，承載許多回憶。
陸府建設平日與住戶互動熱絡，得知許多客戶未及購得「觀止」，便以「陸府美學館」為址，再建「觀止2期」。剛推出，就已成交3戶，7戶中的獨棟別墅已經售出，目前僅餘4戶，前來洽談的客戶希望合併雙拼戶別。
「觀止2期」為雙正面建築，採用通用化設計，例如無障礙落地窗、衛浴雙向導角、降低開關插高度至100公分等，方便行動不便家人也能暢行無阻。
其餘規劃除了陸府一向的生態建築哲學，頂樓則以複層LOW-E玻璃興建玻璃屋，可作宴會廳，旁則空中花園；地下室除了綠景，另安裝具有過濾PM2.5功能的全熱交換機。
在房市反轉之際，高價別墅之所以能獲住戶青睞，蔣海芃認為，品牌力決定銷售速度，陸府推案量不大，現在有7成5買方都由客戶轉介紹而來。
其次，高端客戶頗重視建商的客服品質，「種都很簡單，但要維護很難。有問題的時候，找得到建商嗎？」
陸府社區的中庭、窗景都有大量植栽，為了維護社區品質，建置多達10人的綠海團隊，包括樹醫師等專業人才，而住戶每月僅需付數百元；大樓住戶則費用更低。
