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陸房市風險 美媒:比貿易戰更可怕

美媒CNBC警告,過熱的房地產市場才是中共當局穩住經濟的真正挑戰。圖為北京房地產示意照。(Getty Images)
美媒CNBC警告,過熱的房地產市場才是中共當局穩住經濟的真正挑戰。圖為北京房地產示意照。(Getty Images)

【記者郭曜榮/綜合報導】美中貿易戰步步升溫,給中國大陸經濟帶來壓力,不過,美媒CNBC警告,過熱的房地產市場才是北京當局穩住經濟的真正挑戰。 

麥格理集團(Macquarie)大中華區經濟主管胡偉俊(Larry Hu)表示,未來12個月中國面臨的最大風險在於房市,「遠高於貿易戰」。他指出,一線城市以外的房地產市場是否在近期大漲後出現價格下跌,或是開工數下降,是值得關注的重點。 

財富管理機構諾亞控股(Noah Holdings)則分析,房地產投資約占中國家庭資產的2/3;同時房市在地方政府收入、銀行貸款和企業投資的占比吃重。因此房市若價格下跌,甚至出現大幅放緩,將對整體經濟成長產生負面影響。 

根據中國人民銀行(人行)參事、中國國際工商學院教授盛松城所撰寫的報告指出,至目前為止,房市仍然火爆。報告引述大陸同策房地產諮詢公司追蹤60個三、四線城市新建民間住房的平均售價,從2016年1月到2018年5月,總共上漲了28.1%。 

報告並援引國家統計局的數據,指中國房地產價格已連續三年上漲,這是從2008年金融海嘯以來的最長紀錄。 

南京市上週宣布禁止企業購房,跟進一線城市如上海等地的政策,以抑制房市的投機活動。仲量聯行(JLL)中國研究部總監周志鋒(Joe Zhou)贊同這項做法,他認為政府不可能近期內就鬆綁,因此房價可能會下跌。 

不過,盛松城在報告中指出,民眾仍預期房價會上漲,因為政府為了防止經濟成長放緩,不斷在緊縮與寬鬆政策間切換。分析師普遍預測,當局將對基礎設施祭出刺激措施,以平衡房市的緊縮政策。 

中國與全球化智庫(Center for China and Globalization)執行董事Thales Qin表示,目前中國的經濟前景可能保持穩定,但若當局不加強對房市的抑制,那麼資金仍將流入其中,而不是投入製造業、技術創新或旅遊業,對實體經濟的發展幫助不大。◇