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房企資金陷寒冬 融資成本高達15%

中國房企陷入寒冬,一旦房企資金鏈斷裂、破產,將會造成銀行大量壞帳,甚至有可能觸發金融危機。(Getty Images)
中國房企陷入寒冬,一旦房企資金鏈斷裂、破產,將會造成銀行大量壞帳,甚至有可能觸發金融危機。(Getty Images)

【記者劉毅/綜合報導】隨著中國大陸部分房企資金陷入困境,房企融資成本也水漲船高,有的甚至達到了15%,即使這樣,一些中小型的房企還是借不到資金。

近來,隨著中國經濟成長下滑,中國房企的融資管道有些放寬,房地產信託的參與度也在不斷提高。據同策研究院監測,11月,40家典型上市房企信託貸款融資金額達到73.6億元(人民幣,下同),較10月環比上漲62.3%(與上一期比較)。

隨著融資額增加,融資成本也水漲船高。據《證券日報》消息,11月,中國某大型房企子公司發行總額18億美元的優先票據,其中包括年利率13.75%的5.9億美元票據。這一高昂的融資成本令市場驚訝,然而,部分中小型房企的信託融資成本更是有過之而無不及。

北京某信託公司業務負責人表示:「13%的融資成本並不罕見,15%的也有,畢竟信託公司本身資金成本較高。這還是能進入融資名單的房企,資質不夠的或者不符合條件的,項目根本不可能通過。」他說,即使高成本,一些房企融資要求也會被拒絕。

海外評論人士文小剛表示,中國房地產轉冷,金融公司又抬高了房企融資門檻,這些因素都在推升房企融資成本。長久下來,中國房企就有資金鏈斷裂的風險,一旦房企資金鏈斷裂、破產,將會造成銀行大量壞帳,甚至有可能觸發金融危機。◇