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央行打房新制 房仲:錯殺換屋族

央行23日在第三季理監事會公布新一波的打炒房政策,其中針對自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款取消寬限期。(中央社)
央行23日在第三季理監事會公布新一波的打炒房政策,其中針對自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款取消寬限期。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】央行23日在第三季理監事會公布新一波的打炒房政策,其中針對自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款取消寬限期。業者提到,恐怕將迫使民眾取消換屋計畫。學者則說,「央行可能被恆大事件嚇到。」針對國內的高槓桿房市炒作狀況,提前進行處理。

央行原先的規定是,限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期,及五成五的限貸規定現在更收緊,這次調整之後,包括:六都及新竹縣、市的第2戶購屋貸款,將無法享有寬限期,而貸款成數則無另外限制。

房仲業者坦言,央行本次祭出限縮政策,旨在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為,但其實也嚴重影響換屋族的權益。

中信房屋研展室副理張漢超說,換屋族經常有先買後賣的狀況,為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所,因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期,將發生同時持有2戶房屋的狀況。

他說,進一步來看,若原屋還有房貸,且購入新屋無寬限期可作為周轉緩衝運用,那麼換屋族就得同時背負兩份房貸,資金壓力之沉重,恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫,或者繼續居住於舊宅之中,但對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說,如此的狀況,更是難以應對。

他們計算,若以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4,739元,但若使用3年寬限期,寬限期間每月只要繳付1,092元;他們分析,以短期換屋的狀況來看,一般頂多只需寬限期1到2年就很夠用,動用寬限期,將可大幅降低換屋族的資金壓力。

張漢超認為,央行政策考量雖有其道理,不過若干擾了一般民眾正常資產運用,那麼政策就有必要研擬因應的配套措施,否則政策很可能將只是保全了金融機構的授信風險,但卻損失了民眾既有的居住權益。

房市現投機風 央行打預防針

景文科大財務金融系副教授章定煊接受《大紀元》採訪時指出,「央行可能被恆大事件給嚇到。」他說,寬限期這件事,央行過去沒有特別調整,但恆大事件後,他們發現房地產還是會泡沫化,特別是當槓桿越來越高,在社會形成一定風氣時,就會出現收拾不了的狀況,推估央行取消寬限期,應是對此「先打預防針」。

章定煊說,以央行的角色而言,不希望銀行與貸款人過度曝險,本來寬限期是在協助換屋者,可以用比較快的速度買房,但近期可能通過大數據,發現少數民眾在鑽漏洞,又適逢恆大事件,「不堵起來怎麼辦?」

章定煊說,最近在網路上,時而會看到「零元買房」、「必賺投資」等教學影片,甚至有人在開班授課,對此,央行可能已有掌握,知道有些民眾通過寬限期,利用低利率在進行幾乎無本的房市操作,但這背後確實存在風險。

他說,有些小資族、年輕人可能通過寬限期購屋,並在期限內找到下個買主脫手房地產,但要是碰到疫情,無法正常看屋,或是房市泡沫化,這會「死人的」,因此央行才會提前出手,遏止這類的風氣。◇