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房市風向球 7月新增房貸連2跌利率創6年高

中央銀行23日公布的7月分五大銀行新承做購屋貸款金額為558.93億元,為近5個月來最低。(記者林仕傑/攝影)
中央銀行23日公布的7月分五大銀行新承做購屋貸款金額為558.93億元,為近5個月來最低。(記者林仕傑/攝影)

【記者張原彰/臺北報導】房市景氣收斂,據中央銀行23日公布的7月份五大銀行新承做購屋貸款金額為558.93億元,為近5個月來最低,月減48.05億元,連兩個月下降,利率攀高至1.703%,是2016年7月以來的高點,另,大台北地區房價漲幅收斂,年增6.96%,已是去年疫情三級警戒時的水準,顯示房市量縮價穩的狀態。

央行經研處副處長蔡惠美說,7月購屋貸款利率升高0.089個百分點,主因是5大銀行7月調升指數型房貸利率,影響到7月平均房貸,新承作金額部分,從六都建物買賣移轉棟數的數據可發現,6月份呈現月減6.73%,7月份擴大到月減13.27%,6都沒有一個縣市呈現月增。

7月6都買賣移轉年增5.02%,蔡惠美說,年增主因是去年三級警戒到七月底,負成長幅度大,因為基期比較低,才有年增的現象。

蔡惠美說,房屋購屋貸款是否代表景氣,這還無法肯定,但六都建物買賣移轉確實逐月減少,這反映的因素,包括:疫情、央郎升息,以及打炒房措施的持續進行,加上近期對景氣下行風險的疑慮,看到房市確實出現變化,建商推案趨緩、交屋延後,這都影響到買賣移轉棟數,讓購屋貸款的金額出現變化。

大台北地區房價部分,則呈現月增1.04%,年增6.96%。蔡惠美說,至於價格的部分,看到大台北價格的增幅正在趨緩 這反映到房市需求的狀況。

蔡惠美說,8月是民俗月,是否影響到新承作貸款金額,這還無法篤定,而打炒房這件事,還會觀察特定地區,是否有投機炒作的情形,內政部會不會繼續推動修正平均地權條例,各個部會會觀測市場動態。

另外根據民間實價網「樂居」網統計,以全台十大生活圈委售比,以及比較今年7月與去年同期相比的待售增價量,發現台中港市鎮中心、捷運機廠重劃區、梧棲市區,以及台南國平重劃區等4個生活圈,近1個月委售比與近1年待售增加量均名列全台前十名,顯示部分非蛋黃區的區域房市出現修正。

不過,商用不動產的景氣似乎未受到影響,據信義全球資產統計,7月商用不動產交易額達437億元,為今年單一月份最高。值得一提,7月交易熱區在桃園市,尤其航空城土地標售案吸引星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地,其中星宇航空砸89.57億元,取得高達4.45萬坪的優先產業專用區土地。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下,反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯。而且生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年,仍以自用置產需求為主。