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8 月北臺房市走緩 留意928爆量

【記者張原彰/臺北 報導】住展雜誌在1日發布代表北台灣房市市況的8月住展風向球,分數為45.7分,雖然對應燈號雖仍維持綠燈,且已經「連13綠」,分數較7月(51.8分)大減6.1分,主因是推案量與市況同步走低所致。住展表示,市況降至今年最低點,接下來928檔期關注新增供給能否順利消化,否則推案爆量反易成危機。

風向球六大構成項目呈現「五降、一升」,預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等五項分數下跌,僅議價率一項分數上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響,8月市況明顯走緩,北台灣新建案市場人氣、買氣雙降,購屋族心態更為觀望。

何世昌表示,由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響,8月市況明顯走緩,北台灣新建案市場人氣、買氣雙降,購屋族心態更為觀望。受到買氣吹起冷風,建案銷售速度變慢,加上進入市場銷售的重推案增加,8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個,但建商調漲價格的趨勢依然不變,8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49%,比7月減少0.27個百分點。

何世昌表示,今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」,多重利空影響之下,市況降至今年最低點,接下來928檔期一旦爆量,需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化,否則推案爆量反易成危機。

何世昌表示,目前新建案市場賣方最大優勢,在於賣壓並不大,因此即使市況不佳,還可以任性漲價;唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長,假如數量越積越多、賣壓不斷增加,那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。