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房市何時軟著陸?楊金龍:明年很關鍵

【記者張原彰/臺北報導】國內房市量縮但價格未能跟著下降,各界關注本週央行舉行的第四季理監事會,是否推出新一波的選擇性信用管制。央行總裁楊金龍在12日針對房市降溫提出看法,他說,明年時間很關鍵,可能在上半年就會發生房市價格的「軟著陸」。

為抑制房市升溫,央行從2020年至今已祭出四波選擇性信用管制,不過今年並未出臺新的措施。楊金龍說,今年央行升息對房市也有抑制的作用。

在12日立法院經濟委員會上,立委郭國文質詢時提到,央行2015、2016年通過總體信用管制讓房價的價量下跌,這次的管制總量比上次高,交易量已軟著陸,但價格卻沒有跟上,詢問楊金龍對此的看法。

楊金龍說,目前量已經下來,但據一般的觀察,是量先行然後價格再跟上,央行的立場希望房地產可以軟著陸,預期還是需要一段時間,而明年的時間點相當關鍵,可能在上半年就會出現房價的軟著陸。

郭國文質提到,國銀在不動產放款過度集中,是否成為房地產的價格難以壓下來的因素之一。楊金龍回應,目前國銀在不動產放款集中度約36.7%,確實與過去來比是蠻高的,不過這次房市的上漲與上次成因不同,有其供需因素存在。