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住展:平均地權條例草案提出1年間 寶山房價漲8成

房屋示意圖。(記者陳柏州/攝影)
房屋示意圖。(記者陳柏州/攝影)

【記者張原彰/臺北報導】《平均地權條例》對房價的抑制效用受到社會關注,據房市研調媒體住展雜誌在9日公布的調查,指出該法案在2021年12月公布,而在公布後的一年內,新竹多個行政區新建案房價年漲幅超過兩成,寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上。

據住展統計,新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔,年漲幅全超過二成。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管有諸多政經因素干擾,房價統計期間,新竹房市仍屬熱絡,甚至在北臺灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季,新竹也還有不少新案亮相,開價則繼續往上走,像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區,相繼出現開價5字頭新案。

成采錡表示,新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區,北區憑藉區段成熟生活機能,抓取竹科客目光。位置較偏的香山區,房價漲幅同不容小覷。外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地,新案價位皆已漲到3字頭,原因跟日前菁華區供給稀缺導致買盤外流,各區房價相繼跟漲有關。

她說,有以寶山漲幅最顯著,主要受台積電擴廠及造鎮案開賣影響,房價由19.3萬元/坪,飆到35.5萬元/坪,年漲幅達83.9%,居北台灣之冠。

成采錡表示,北臺灣漲幅前十大行政區中,將有捷運行經的鶯歌、三峽,反倒成為榜單中較特別的區域。兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材,還有一共同點是熱門購屋區近期新供給都不多,使買盤外移至周邊區域,拉抬當地行情。