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房貸利率地板衝上2% 房市進入「新3高」年代

中央銀行5度升息,多數房貸族利率恐跨越2%大關。(中央社)
中央銀行5度升息,多數房貸族利率恐跨越2%大關。(中央社)

【記者侯駿霖/臺北報導】臺灣央行去年以來,利率連5升,房貸利率的地板價已站上2%。信義房屋24日指出,國內房市進入「房價、利率、貸款期數」的新3高年代;行政院副院長鄭文燦表示,政府將請財政部及金管會審慎研議如何縮小對房貸族的衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據聯徵中心去年第4季資料,國人第4季申請房貸的平均鑑估值,已達歷史新高的1,225.4萬元,平均房貸金額達885.3萬元,皆創歷史新高。為負擔高房價,30年期房貸甚至成為主流。

曾敬德分析,國內央行定調資金從寬鬆趨於緊縮,自去年開始,連續5次溫和升息後,房貸利率將創下14年來新高紀錄;去年第3季新增購置住宅貸款平均貸款期數,也寫下291個月的歷史新高,購屋人財務槓桿已逐漸擴增到極限。

曾敬德指出,央行5度升息前房貸利率地板價為1.31%,以貸款新臺幣1,000萬元、30年本息攤試算,每月房貸金額3萬3,608元;5度升息後,房貸利率地板價升至2.06%,每月貸款金額增至3萬7,263元,等於每月房貸增加3,655元,1年多4.4萬元的支出,幾乎吃掉上班族一個月的薪水,買房會更謹慎。

針對臺灣央行23日宣布升息半碼,創下連5升紀錄,重貼現率達到1.875%,預估房貸族恐1年增家超過4萬元負擔,租屋族更擔心房東轉嫁成本。

對此,鄭文燦回應,由於各界憂慮房貸族負擔加重,將請財政部及金管會審慎研議如何縮小對房貸族的衝擊。此外,政府也會吸收學貸、勞工紓困貸款、中小企業紓困振興貸款等因為升息帶來的影響。

內政部長林右昌表示,租戶與房東間有租屋契約,一切須依約履行,房東不得隨意漲價。他強調,後續會研擬相關方案,讓租屋族可獲得保障,另對部分房東未納稅問題,現已展開檢討,未來也將有配套措施。◇