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新青安專案遞延效應 7月新承做房貸金額走跌

房屋示意圖。圖為臺北市士林區。(中央社)
房屋示意圖。圖為臺北市士林區。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】新青安房貸8月上路,地板價利率下殺1.775%,部分民眾因此暫緩在7月提出房貸申請,央行在23日公布的7月五大銀行新承做房貸金額可看見此現象,整體金額降至新台幣564.24億元。央行官員坦言,數字下降主因是受到等待新青安房貸上路的遞延效果影響。

央行去年啟動升息循環後,房貸利率「地板價」已經衝破2%大關。不過,政府在7月公布8大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」,對首購族提出1.775%的利率,自今年8月1日上路。

央行在23日公布五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款數字,房貸利率持平在2.098%,新承做房貸金額為564.24億元,月減13.43億元;上述五大合計房貸放款市占約近4成,被當作觀察房貸市場的風向球。

央行經研處副處長蔡惠美說,新承做房貸金額下滑,部分反映7月六都建物買賣移轉棟數月減2.4%,另一個關鍵因素則是新青安房貸8月上路,部分房貸業務遞延至8月辦理。

7月房貸利率持平,媒體關注是否利率高峰已過,蔡惠美表示,先前央行升息,銀行房貸利率多已調整完畢,但央行仍持續緊盯國內通膨情勢,據以判斷貨幣政策是否還有調整必要,現在無法斷言利率高峰已過。

蔡惠美補充,新青安房貸8月1日上路,但不會拉低五大銀行新承做房貸利率,因為央行統計是採合約上的名目利率,而非貸款者實際支付的利率。

觀察房價變動,根據信義房屋的房價指數(中古屋),7月雙北市合計月增0.92%、年增幅放緩至0.01%,顯示房價漲幅走緩。

另外,7月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.898%,較6月下降0.005個百分點,主要是部分銀行承做利率較高的企業貸款金額減少,使資本支出貸款利率較6月下降,金額降至540.08億元,較6月大減165.33億元,創下2019年9月以來的新低。

蔡惠美說明,除了7月建築貸款減少的因素,近期景氣放緩,經濟前景展望保守之下,企業投資策略也會更審慎,進而影響資本支出。