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升息循環未止 雙貸族人數卻創歷史新高

1月信貸、房貸等雙貸人數創歷史新高。(記者宋碧龍/攝影)
1月信貸、房貸等雙貸人數創歷史新高。(記者宋碧龍/攝影)

【記者張原彰/台北報導】央行日前宣布升息,且有金融業預測6月可能再升息,在利率「升升不息」下,國內房貸、信貸等雙貸族群,負擔恐持續加重。根據住商機構統計聯徵中心資料,今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3,580人,刷新歷史新高。

觀察聯徵中心數據,1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元,平均信貸金額約101.7萬元,與2014年相比,雙貸族人數成長25.1%,平均房貸金額增加70.4%,平均信貸金額暴增88.7%。

與2014年相比,今年雙貸族人數成長25.1%,平均房貸金額增加70.4%,平均信貸金額暴增88.7%。與2014年相比,今年雙貸族人數成長25.1%,平均房貸金額增加70.4%,平均信貸金額暴增88.7%。(住商機構提供)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,「雙貸族」人數屢創新高,主要原因有三,一是近年來房價高漲,不少首購族資金準備較不充裕,需要搭配信貸彌補購屋時的資金缺口。

二是近年股市表現強勁,不少借款人增貸投資股市;第三則為通膨壓力大,透過信貸補足日常生活所需。

除此之外,她說,2014年面臨房市翻轉,「雙貸族」人數穩定保持28萬至29萬人,到2020年全台房市多頭再起,使「雙貸族」數量突破30萬人大關,之後漲勢維持至今。

近期進入升息循環,但「雙貸族」人數仍創新高,徐佳馨認為,信貸除了是資金較不充裕者用以借款外,不少為投資性質,在年初房市買氣再起情況下,也激起投資人的信心,因此願意大膽「槓桿開滿」,以追求未來獲利。

徐佳馨坦言,雙貸族除了包含透過信貸補上房貸缺口的購屋人外,許多民眾增貸或以信貸投資金融商品,恐怕也是利率水準增加,雙貸人數卻不減的重要因素。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示,房貸金額持續成長,與近十年來房價漲幅趨勢相符,且十年前房貸利率較低,在近期央行「鷹式升息」後,讓五大銀行平均房貸利率突破2%大關,更讓「房貸族」負擔加重不少。

他提醒,需動用信貸的民眾,除了少部分為操作槓桿的投資族群外,不少為資金較不充裕者,適逢央行「升升不息」的環境,若同時擁有多項貸款,恐怕會壓縮日常生活支出,建議貸款者注意財務狀況。◇