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中國房市低迷影響居民消費的大環境下，物業公司「主動」退出社區管理的現象在增加，其中最難處理的是地產開發商的遺留問題。
「中海物業」近日向鄂州雙創之星社區發出撤場公告信，表示公司將於2025年8月31日18時正式結束服務。由於自2023年3月1日迄今，該社區入住率低，累計積欠物業費（管理費）59.59萬元（人民幣，下同），物業公司無力繼續墊資經營。中海物業在2025年中國物業管理上市公司20強中排名第五，管理規模排名第六，營收規模排名第七，盈利規模排名第三。
據《每日經濟新聞》不完全統計，這段時間已有包括龍湖物業、金科服務、中海物業等在內逾10家物業企業發布主動撤場公告。房地產研究機構克而瑞研究中心發布資訊，2025年以來，物業公司主動退出社區服務管理的情況正在加劇。
開發商遺留下的品質問題
公開數據顯示，物業公司退場的主要理由有幾方面：物業費收費低，物業無法維持現有服務品質；物業費繳費率低，虧損超出企業可承受範圍；開發商不支付或不及時支付空置房物業費；開發商遺留問題導致虧損。值得注意的是，物業公司面對的很多問題是開發商留下的，除了社區老化，各種設施需要更新，維修費用巨大等，還有屋主因房屋品質有問題不願繳管理費。
中國指數研究院於7月7日發表了〈2025上半年中國物業管理市場總結&下半年趨勢展望〉，該報告稱，2021年以後，中國物業管理行業的發展速度持續顯著放緩。一方面，物業管理面積的增速進一步下降，部分企業甚至出現負增長。另一方面，物業企業營業收入增速也顯著持續放緩，已經下降至5%以內。
對於物業公司主動撤出服務，中國問題專家王赫對《大紀元》分析，這是中國房地產畸形發展導致的惡果，房屋過剩，房價暴跌，社區入住率很低，物業費收不上來，屋主也得不到相應的服務。
經濟下行 房地產長期低迷
中國房地產也已長期不振。中共統計局7月15日發布的「2025年上半年全國房地產市場基本情況」顯示，6月房地產開發景氣指數連續第三個月下跌至93.6。
同日發布的「2025年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」也顯示，中國70座城市6月的新房和二手房的房價繼續下跌。與去年同期相比，一線城市新房價格下降1.4%，北京、廣州、深圳則分別下降4.1%、5.1%和2.5%，上海上漲6%。二、三線城市同比降幅分別為3%和4.6%。
與今年5月相比，6月一線城市新房價格下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。在四座一線城市中，北京、廣州、深圳分別下跌0.3%、0.5%和0.6%，上海上漲0.4%。二線、三線城市價格分別下降0.2%、0.3%，降幅持平。
中國今年上半年新房銷售面積為4億5,851萬平方公尺、年減3.5%；銷售金額為4兆4,241億元，年減5.5%。若與中國房地產近年高峰期（2021年）相比，不只金額驟減（2021年為9兆2,931億元），銷售面積（2021年為8億8,635萬平方公尺）更是大減48.2%，近乎砍半。◇
