loading...
台灣房屋集團統計金融聯徵中心資料顯示，今年上半年全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價為新台幣1,095萬元。由於銀行核貸成數僅74.9%，換算下來自備款成數高達25.1%，平均自備款金額拉高至275萬元，與去年同期相比，購屋族得多準備43萬元現金。
六都中，又以台北市購屋族負擔最重，老公寓平均自備款拉高至454萬元，年增約70萬元，幾乎是其他縣市的兩倍以上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老公寓雖總價親民，但銀行對老屋普遍保守，加上老屋價格走高與限貸令影響，使核貸成數縮水，進一步墊高了現金門檻。統計今年上半年30年以上的老公寓，和去年同期相比，六都中，又以台北市購屋族負擔最重，老公寓平均自備款拉高至454萬元，年增約70萬元，幾乎是其他縣市的兩倍以上，單看自備款金額，已可直接在南部直接入手一間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老公寓雖總價親民，一直被視為首購族與小資族的「入門選項」，但銀行對老屋普遍保守，核貸成數多僅落在七成；近年隨著老屋房價同步走高，購屋族資金壓力不減反增，加上老屋價格走高與限貸令影響，推升銀行風險控管，放貸條件緊縮，使核貸成數縮水，進一步墊高了現金門檻。
尤其全台房價最高的台北市，想卡位精華區，難免得屈就於高屋齡，但自備款水位隨之墊高，未來首購族若想進場，恐仍需借助家庭資金挹注，才更有力承接高漲的購屋成本。
另外，觀察今年上半年六都老公寓，以台南市核貸成數最低，因此平均自備款成數最高，平均需準備約27.4%自備款成數，自備款金額也拉高至135萬元，較去年多32萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，並非總價越低，自備款就一定越少。今年台南老公寓的平均鑑價與去年僅差2萬元，但核貸成數卻明顯下滑，推估是因銀行對借款人條件的風險評估更趨嚴格。
李家妮提醒，老屋核貸條件差異大，購屋族進場前務必向銀行試算可貸額度，避免出現資金缺口。在銀行核貸緊縮下，建議購屋族應多準備一成以上的自備款，以應對核貸結果不符預期的狀況。◇
