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台股25日盤中一度衝上43645.78點，改寫歷史新高紀錄。盤中最大漲點高達1377.81點，成為台灣證券史上第8大盤中漲點。終場在多頭強力拉抬下，收在43644.40點的收盤歷史新高，大漲1376.43點，高居史上第5大收盤漲點，單日漲幅達3.26%，全場成交值更爆出新台幣1兆3,013.25億元的巨量。
股市持續走高，吉家網卻提出一種現象，就是銀行正積極推動「理財型房貸」與各類信用貸款，變相鼓勵民眾採取「貸房理財、貸房入股」的兩倍槓桿操作。
吉家網不動產董事長、房市趨勢專家李同榮示警，當前市場已出現「全民瘋股」現象，不僅投資客熱衷股市，就連原本準備購屋的首購族，也開始將辛苦籌措的購屋自備款轉投入股市。銀行信貸結構逐漸失衡，提醒如果金融市場反轉，會導致股房雙崩，最嚴重恐將引爆本土金融風暴。
李同榮指出，2025年至2026年間，尤其是公股銀行體系，為因應央行對不動產放款集中度的控管，消金授信策略已逐漸轉向成「理財型房貸」與「信用貸款」。所謂理財型房貸，就是將已償還的房貸本金，再轉化成可隨時動用的額度，讓有房族能夠靈活調度資金。理論上，此類產品可作為資金周轉工具，但目前市場現象卻是，大量資金流向本土股市。
李同榮說，部分年輕首購族原本準備第一桶金作為購屋的自備款，也因股市行情火熱而延後購屋、將資金全部轉進重押股市，希望透過短線獲利「再賺第二桶金」，這種現象表面上看似資金活絡，但實際上卻反映出股市房市四大警訊，包括：房市剛性需求被延後、信貸資金過度集中股市、金融體系結構性失衡、市場投機氛圍快速升溫等。
他說，若股市在過度槓桿與瘋狂追價後出現崩跌，將導致大量散戶資金套牢，信貸違約增加，消費信心崩潰，房市購屋動能也陷入急凍狀態。當股市與房市同步轉弱，且導致股房雙崩，恐引發金融體系連鎖的震盪，政府最後勢必要出面收拾殘局。
另外，李同榮說，另一種可能則是，股市高檔震盪後並未崩盤，而是進入良性修正。當大量股市獲利資金開始尋找新的資產避風港時，沉寂已久的房市便可能重新成為資金停泊處，屆時投機炒作死灰復燃。他認為，只有市場回歸理性、依循經濟發展基本面脈動，資金穩定合理流動，才是股市房市最健康的發展格局。◇
