loading...
房市研調媒體住展雜誌發布最新代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月燈號維持衰退黃藍燈，分數大減，從前月的36.5分減至33.2分，離谷底藍燈僅一步之遙。住展指出，6月推案量進入真空期，月減6百多億元，是7年來最差的月份，顯示建商信心明顯低落，尚未走出陰霾。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市前景不明朗，上半年的新案在329與520檔期推完後，6月北台灣預售案總共只推出一百多億元量體，是2019年初之後的單月低量，回到2019年房市熱潮前的狀態。即使建商有推案，大多是未達20億元的中小案。
雖然新成屋戶數增加，但總計僅新公開一百多戶。住展表示，以台北市信義區兒福的先建後售都更案為多，約來到50戶。建商規劃沒有放大量體的空間。
另外，在需求面追蹤指標中，建案每週平均來客組數、成交組數分數上，先前開案的銷況蜜月期熱潮消退，單週平均來客組數比上月下修，約11至12組。交易面的指標部分，單週平均成交組數不到1組。
待售案量累積賣壓不言可喻
目前待售案數逼近1‚600案，陳炳辰指出，尤其新竹地區與新北市量增較多，前者在今年上半年一波接一波地推出大案，後者則是全台灣住宅量體之冠。當前市況沒有快銷的可能性，案量不斷累積，尤其二線品牌與地帶，賣壓不言可喻。
不過，議價率依舊保持在一成以內。陳炳辰指出，核心地帶房價認知高，新竹地區實價登錄交易價格每坪9字頭，新北市亦頻傳單價破百萬元案，台北市還出現單坪200萬元的新案。雖然時有傳出新興地區價格回落，但並沒有出現大量價格下修的現象。
陳炳辰表示，愈接近選舉，政府對房市的態度可能傾向保守，避免觸動高房價敏感神經，再加上股市對資金仍具吸引力，恐讓馬年房市全年呈現跛腳。接下來在雙北南港區、板橋區、新店區、中和區、林口區、泰山區，以及桃竹的龜山區、寶山鄉等地推出的指標大案是否具備帶動房市能力，相當值得關注。
房屋稅新制促空屋投入租賃
財政部近日公布房屋稅2.0開徵首年的全國非自住房屋歸戶統計，2025年全台灣近60萬人持有適用差別稅率非自住房屋，逾九成僅持有2戶以下，持有10戶以上者1043人。財政部表示，隨著房屋稅2.0上路，出租房屋件數持續增加、空置房屋減少，政策已逐步發揮引導閒置住宅投入租賃市場的效果。
根據財政部統計，以個人歸戶計算，全國共有59萬9‚193人持有非自住住家用房屋，其中持有2戶以下者55萬8‚005人，占93.12%；持有3戶以上者4萬1‚188人，占6.88%；持有5戶以上者8‚388人，占1.4%；持有10戶以上者1‚043人，占0.17%。
若以本人、配偶及未成年子女合併計算的家戶歸戶，全國共有56萬8‚255戶持有非自住住家用房屋，其中持有2戶以下者51萬7‚218戶，占91.02%；持有10戶以上者1‚408戶，占0.25%。
財政部賦稅署副署長李志忠表示，房屋稅2.0新增自住房屋設籍要件，部分原本適用自住房屋稅率的住宅，因未符合設籍規定而改列非自住，使非自住房屋持有人數及戶數增加。
財政部表示，房屋稅2.0自2024年7月上路，政策目的在提高閒置住宅持有成本，同時鼓勵房屋出租及減輕單一自住房屋稅負。統計顯示，2025年期整體出租房屋件數達34.9萬件，較新制實施前增加12.2萬件；2026年期再增至40.9萬件，較前一年增加6萬件。
李志忠表示，2026年非自住空置房屋降至111.7萬件，較2025年期減少2萬件，顯示部分持有多屋者已將閒置住宅投入租賃市場，也提高申報租賃所得、轉作公益出租人或參與社會住宅包租代管的意願。◇
