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國內房市出現成屋與預售屋「冷熱有別」的走勢。近日房仲業者統計，今年上半年全台成屋交易量年成長約5%，第2季六都與新竹縣市房價指數也同步止跌回穩；反觀預售屋市場則持續降溫，6月六都及新竹地區交易量年減約八成，顯示買盤仍偏向價格相對合理、可立即入住的成屋市場。
據政大永慶房價指數顯示，今年第2季六都與新竹縣市房價指數全面較前一季上揚，雖然除了桃園市季增幅達1%外，其餘地區漲幅均不到1%，但這已是自2024年第4季以來、相隔7個季度後，再度出現各都會區房價同步季增。
永慶房屋表示，受惠於台灣經濟穩健成長、出口表現強勁及台股維持高檔震盪，第2季成屋市場看屋及成交量均有回升跡象。以今年1月為比較基期，4月至6月看屋諮詢量均增加，其中5、6月增幅均逾一成；成交量也呈現逐月回升，以5月較1月增加15.4%最為明顯。永慶房屋預估，第3季成屋市場將呈現「量小增、價持平」的格局。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，成屋市場受惠於新青安貸款帶動首購剛性需求，加上部分屋主願意調整售價，使成屋與預售屋價差擴大，提高買方進場意願。不過，預售屋市場方面，雖有零星建案祭出讓利或優惠方案，但整體價格仍居高不下，價格修正幅度有限，因此買氣未見明顯改善。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年3月央行理監事會議針對第2戶房貸成數適度鬆綁，加上第7波選擇性信用管制實施已近20個月，市場逐漸消化政策影響，再配合股市創高帶來財富效應，均有助於部分自住買盤回流。
不過，預售市場仍面臨嚴峻挑戰。根據實價登錄資料，今年6月六都及新竹地區預售屋交易量僅3,348件，較去年同期的1萬6,870件大幅減少約八成。其中，除了台北市年減約五成、新北市年減約六成七外，新竹及其餘四都跌幅均超過八成，新竹更年減約八成九，顯示市場已回歸個案表現。
展望未來房市，曾敬德認為，開發商若欲帶動買氣，仍須推出更符合市場期待的價格與產品，才能促使交易逐步回溫。◇
