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房市買氣低迷，建商推案顯著收斂。根據「591新建案」統計，2026年第三季六都及新竹縣市新進場建案共292案、總銷金額為3,732.93億元，年減24%，前三季，全台推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近7年新低。
「591新建案」指出，全台房市進入「價量齊修」的盤整期，區域表現呈現「北溫中南冷」。其中，台南是第三季房市最大重災區，推案總銷較去年同期大減至僅剩1成，平均成交價也跌回每坪2字頭。
雙北買氣相對穩健
桃園推案逆勢增溫
591新建案表示，雙北憑藉地段優勢與剛需支撐逆勢突圍。台北市展現強勁動能，第三季推案總銷衝上822.74億元、季增76%；即便成交均價受上季高基期影響微修至128萬元；但單週平均來客穩守21組，反映蛋黃區買盤依舊抗跌。
新北市單季總銷達850.84億元，居全台之冠，成交均價盤整至65.1萬元；單週來客跟北市並列全台最熱。
桃園則是因為雙北外溢與首購買盤，本季推案為全台之冠，591新建案說，桃園總銷金額達779.61億元，季增50%、年增10%，成交均價逆勢年增4%來到38.31萬元。本季開案又以中壢最密集，推案總銷囊括全桃園近半量能，在高價區帶動下，拉抬桃園整體總銷與房價表現。
中南部買氣急凍
台南推案單季年減9成
相較於北台灣抗跌，中南部房市受資金退潮衝擊劇烈，推案及買氣明顯降溫。台中第三季總銷635.39億元、年減幅達 42%，單週來客急凍至4組，新案成交均價停滯於51.44萬元，買賣雙方陷入價格拉鋸戰。
台南在建商推案急踩煞車下，單季推案總銷驟降至95.24億元，不僅較上季腰斬，年減幅更達9成；平均成交價跌破3字頭，單週來客只剩2組，買氣近乎冰凍。
高雄第三季推案總銷則降至325.71億元，季減4成、年減3成。591新建案指出，高雄議價率大幅拉大至10.3%，成為全台唯一議價空間突破1成的縣市。
>591新建案分析，第三季全台房市出現「價量齊修」格局，反映建商信心不足，推案與開價皆轉趨保守。此外，本季全台議價率微幅上揚至7.1%，顯示市場為求去化，逐漸擴大讓利空間。◇
